賈臥龍：樓市“以價換量”已經過時
發布時間：2012-08-22 來源：賈臥龍博客 編輯：雯倩
據國家統計局數據顯示，7月新房價格環比上漲的城市由6月的25個上升至50個，數量翻番，而價格下降的城市僅有9個，二手房價格環比上漲的城市也由31個增至38個，且環比漲幅有所擴大。隨著房價開始普漲，樓市的調控也進入到一個十字路口，雖然全國房價漲聲一片，但是國務院調查組的意見卻是調控不一定要加碼，如此一來，隨著“金九銀十”傳統旺季的到來，保價、提價必將成為上半年凈利潤下滑的房企們的首選。
上半年多數房企利潤下降
2012年年初，隨著調控的進行，多數房企的資金鏈開始吃緊，“以價換量”成為這部分房企的主要戰略，打折、優惠的促銷活動一度火熱，這也是“現金為王”時代的一個縮影。但如此一來，一些房企就免不了“賠本賺吆喝”、增收不增利。據一份統計數據顯示，截至8月19日，滬深兩市共有61家上市房企發布2012年上半年中期業績報告，其中，30家出現凈利下降或者營收下滑的局面，這其中就包括招商、富力等知名房企，更有甚者如濱江集團，出現營收與利潤的雙降。
房企主動降價讓利，爭取快速回籠資金是其利潤下滑的主要原因，另外，土地和建筑成本上漲也侵蝕了房企的一些利潤。在樓市“寒冬期”，房企是可以接受利潤的適度下滑的，但是，隨著2012年3月以來樓市的逐漸回暖，房企們自然會開始考慮增加利潤的問題。隨著樓市后市預期的改變，保價、提價已然開始逐漸取代降價，成為開發商的主流策略。
保價、提價成開發商主要策略
最新的數據顯示，全國70個大中城市中，房價上漲的城市數量上漲到了50個，已經由局部上漲演變為“普漲”。房價的普漲也引發了樓市調控加碼的討論，但國務院督查組的意見卻傾向于維持現狀、不加碼，這當然主要是出于“穩增長”的考慮，但無疑給了樓市一種利好的預期，只要調控不加碼，樓市的行情只會越來越好，漲價之勢恐成常態。
與調控初期不同，隨著近幾個月的一波回暖勢頭，現在的房企大多數已度過了資金最困難的時期，壓力大大緩解，不需要再堅持“以價換量”來加快資金回籠。渣打銀行的研究團隊近期對全國30家房地產商作的調查顯示，在降價和市場情緒轉變的帶動下，很多城市房屋銷售正在好轉，開發商的情緒也正在變得樂觀。基于此，2012年上半年的降價策略基本過時，打算降價的開發商越來越少，而有利于利潤增加的“保價”、“提價”策略則被不斷提起并實施，這樣的情況下，“穩定房價”的任務將變得更加艱巨，需要在執行現有調控政策時更加堅決。
盡管督查組的意見是不必加碼，但樓市后續的調控措施肯定還會逐漸發布，房產稅將成為重中之重，至于效果如何，還需要現實的考證，樓市調控的任務依然艱巨。
