摘要：要說金九銀十”的形成原因，一方面是在時間上因為九月份和十月份秋高氣爽，人們在花錢方面，投資方面心情有所沖動，另一方面則是開發商趁著九月和十月都會有一些促銷策略，試圖營造出熱鬧的氣氛。

       相比往年大同樓盤持續熱銷的狀態來說，今年大同樓市依舊延續往年的作風，并沒有一改往日的火熱，隨著萬達的開業，人們的熱情更是高漲，御東各大樓盤也是水漲船高。

       大同是一個人口大市，相關統計數據顯示，截至2013年，大同常住人口為三百多萬。一個擁有這么龐大人口的城市，住房需求也是非常旺盛的。而大同土地資源的供應緊張，這不僅增加了開發商的運作成本，而且加劇了供需的矛盾。所以小編認為10月過后，未來幾個月里大同樓市也將火熱持續，整體樓市極可能穩中看漲。

2017.10房價走勢

       從2017的銷售數據來看，大同樓市的需求量非常大，其中大部分的購房者都是自主購房。今年開發商熱衷于住宅項目的開發，無疑是受市場需求的影響，由此我們可以判斷出大同樓市今年的主要購買力仍是剛需族。

       據0352房網數據中心有關大同在售商品房均價走勢參考顯示，通過對目前大同在售樓盤價格的統計，2017年9月份統計大同樓盤均價為5389元/㎡，10月份統計大同樓盤均價為5523元/㎡。和上個月相比，10月房價出現上漲，每平米上漲134元。

       環比2017年9月份，大同10月在售商品房均價每平米上漲134元，環比上漲2.4%。同比來看，2016年10月份大同在售商品房均價為4781元/㎡，2017年10月大同在售商品房均價5523大幅上漲，每平米上漲742元，同比增長15.5%。

       從房價整體走勢來看，大同在售商品房均價自2016年開始，一直呈波動上漲態勢。2017年開年以來，除了四月份有小幅下跌，大同商品房均價一直呈上漲趨勢。從地域分布來看，御東10月在售商品房均價為6135元/㎡，市區10月在售商品房均價為4820元/㎡，御東在售商品房均價比市區高28.3%，大同房價區域差距較為明顯。

       御東的發展我們有目共睹，高鐵修建，政府遷移，周邊配套的不斷完善，再加上方特、萬達的開業，更是讓御東的房價乘風而上，這都是御東房價較于市區偏高，而市民仍然紛紛選擇在御東置業的原因。10月，凱德世家·領閱開盤均價為6100元/㎡，建龍·鑫紅苑開盤價為6200元/㎡，御河十號開盤價格為5500元/㎡，大同樓市整體價格略有升高。今年購房需求較以往是只增不減。除御東之外，東信附近的樓盤也是扎堆出現，房價也普遍高于市區，并且銷售情況很是可觀，緊鄰新南站，并依托大同最大商圈，有所漲幅也是情理之中。

       反觀市區，市區房價在4820元/㎡左右，而城北尚郡與天銳益城的均價，在3800-4400元/㎡之間浮動，城北與御東差價如此之大，除了地理位置的因素，周邊配套也是不小的原因。隨著御東配套越來越完善，越來越多的年輕人愿意在御東安家落戶，生活在這里。

       通過0352房網相關數據相信大家也能看出，不管是市區還是御東，房價仍然處于上升階段，隨著金九銀十的到來，不少樓盤在拿到預售許可證后爭先開盤，均價也是絕不低于5500元/㎡，照這個趨勢來看，大同房價是只會漲不會跌了。