剛剛結(jié)束的“兩會”上，房價成了最大熱點問題，加大調(diào)控力度的呼聲不絕于耳。“兩會”過后會否迎來新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴，樓市會否出現(xiàn)拐點，迷霧當前，可能無限。對此，搜狐焦點網(wǎng)特邀請瑞德威爾房地產(chǎn)策劃公司總經(jīng)理張真跟大家一起關(guān)注兩會為大家深度解讀太原限購令。

　　太原市政府2月19日出臺《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》,將本地樓市“限購令”細化成了11條,其中將限購房屋范圍從“新建商品住房”擴大到了“住房”,即購房人購買存量房也將按此政策執(zhí)行。此政策出臺之后，太原市的房產(chǎn)開發(fā)商和投資者都持觀望態(tài)度，較前期市場來看大家較謹慎。

瑞德威爾房地產(chǎn)策劃公司總經(jīng)理張真
 

　　瑞德威爾房地產(chǎn)策劃公司成立于2003年，八年拼搏奮進，公司已形成以房地產(chǎn)市場研究、策劃定位及全程營銷為公司主營業(yè)務(wù)，以綜合管理中心、策略研究中心、營銷推廣中心三大部門為核心機構(gòu)，各分屬部門聯(lián)合作業(yè)、齊頭并進的良性發(fā)展局面。對此，我們采訪了山西房地產(chǎn)行業(yè)資深策劃專家、資深營銷專家，于2003年創(chuàng)建瑞德威爾房地產(chǎn)策劃公司并出任公司總經(jīng)理。

　　0352房網(wǎng)：太原“限購11條”如期而至，您認為這會對太原房地產(chǎn)市場帶來怎么樣的影響呢?

　　張真：這次政策的確對太原房地產(chǎn)市場有影響。按照以往的經(jīng)驗來看，政策都是噱頭在先，真正出臺卻比較晚，執(zhí)行上都會一些滯后性。而這次的限購政策來的非常快，這比2002年的雪來的都早。在2月19日太原市出臺了限購細則之后，影響已經(jīng)顯而易見。首先，限購令限制了很多外地購房者，不能像以前只要有資金就能無限制購房。當然，這些外地購房者可能會瞄準太原周邊的榆次、清徐、太古等，畢竟現(xiàn)在這些地方并沒有受到限制，而更重要的是未來太原都市圈形成之后，周邊地市的房價絕對會有一個飛躍。其次，此次限購令的出臺影響了太原市大部分樓盤的成交量，尤其中高端樓盤，形勢較為嚴峻。當然了，中端或中低端這種滿足首次置業(yè)的產(chǎn)品，市場形勢還是比較樂觀。第三就是限購令的出臺使目前多數(shù)購房者都持觀望態(tài)度，還在等待兩會、等待政府是否會出臺一些后續(xù)新政策。

　　0352房網(wǎng)：的確是，近期很多數(shù)據(jù)表明樓盤成交量明顯下降了不少，很多人也都持觀望態(tài)度，那么，面對這種狀況，瑞德威爾會采取那些應(yīng)對策略呢?

　　張真：限購令也并不可怕，不是說房子就沒有了銷路，市場還是有活起來的可能，比如說如果產(chǎn)品結(jié)構(gòu)適合，定位更多偏向于首次置業(yè)的產(chǎn)品，還是應(yīng)該比較受歡迎的。像我們馬上推出的丁香園項目，就是這種產(chǎn)品，在限購令下目前的銷售依舊很不錯。對于這個問題，早在2010年我們就預(yù)感政策方面可能出臺相關(guān)調(diào)控措施。考慮到銷售問題以及市場需求，丁香園的產(chǎn)品定位就是40到80平米的小戶型住宅：兩室一廳，廚房衛(wèi)生間都是獨立的，各種功能俱全，可以說是在工作三年之后就能買得起的房子。目前首期推出500多套，現(xiàn)已認購140多套，很受客戶歡迎。所以說，限購也只是部分產(chǎn)品受影響，這就需要開發(fā)商和代理公司做好應(yīng)對策略，研究出更好更適合市場的產(chǎn)品，根據(jù)政策指引，開發(fā)和銷售更多適合首次置業(yè)的產(chǎn)品。#p#副標題#e#

　　0352房網(wǎng)：這的確是一個很適合普通購房者們的產(chǎn)品，那么，您對太原市目前有購房需求的消費者及投資性購房者有哪些建議呢?

　　張真：對普通購房者而言，政策是一方面，但更多的是要根據(jù)自己的需要來購房。很多人在等待房價下降，持觀望態(tài)度。但國家的調(diào)控從02年就開始了，可是太原的房價卻并沒有下降，而且還在持續(xù)上漲。現(xiàn)在很多年輕人買房都比較挑剔，要找地段好、交通購物便利、離上班地點近，我認為，要根據(jù)自己的實際能力，買適合于自己的住房。至于投資性購房者，大家可考慮轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)，這個不受限購令限制。從近期太原市的城市規(guī)劃及地產(chǎn)政策可以看出，在未來太原都市圈形成之后，商業(yè)地產(chǎn)絕對會有很大的升值空間。2011年我們已經(jīng)有商業(yè)地產(chǎn)投放市場，例如時代廣場寫字樓項目，在2010年十月份進入市場，到目前銷售一直很好，市場前景也不錯，2011年我們將會推出環(huán)球貿(mào)易中心，是一個更高端的寫字樓項目。

　　0352房網(wǎng)：最后，您能不能談一談瑞德維爾2011的發(fā)展規(guī)劃呢?

　　張真：我們會繼續(xù)響應(yīng)政策，跟著政策走。其實限購政策對于太原市房地產(chǎn)市場是一件好事，如果政策持續(xù)一兩年，估計很多不規(guī)范的企業(yè)就會沒有了，太原市乃至山西省的房地產(chǎn)市場也會更加正規(guī)。2011年，我們將會側(cè)重發(fā)展工建、商業(yè)地產(chǎn)以及首次置業(yè)產(chǎn)品。當然了，我們會繼續(xù)推出類似剛才我們談到的丁香園的產(chǎn)品，以滿足廣大購房者的需求。

　　0352房網(wǎng)：非常感謝張總接受我們的訪談。