武漢二手房逆勢而戰(zhàn) 中介市場寒意沖擊力正濃
發(fā)布時間：2012-01-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
深度調(diào)控下，二手房發(fā)展趨勢如何?2012年樓市仍將處于深度調(diào)控狀態(tài)，對于二手房市場來講購房者觀望情緒將更甚，有價無市局面仍將繼續(xù)。逼近2012年春節(jié)，不僅各大樓盤成為市場的主力軍，二手房市場更是引來屬于自己的專屬領(lǐng)地，成為業(yè)界人人關(guān)注的熱點話題。
據(jù)房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示2012年1月第1周武漢市二手住宅共成交了167套，與12月第4周相比減少了79套，環(huán)比降幅為32.11%，平均每天成交量只有24套，開年來第一周就讓二手房市場“寒意”加重。
隨著樓市調(diào)控的深入，開發(fā)商擔(dān)心資金鏈斷裂將繼續(xù)采取優(yōu)惠措施“以價換量”，這將對二手房價帶來實質(zhì)性沖擊。雖然二手房的定價權(quán)分散，但在成交持續(xù)低迷下不排除部分二手房業(yè)主可能選擇惜售。對于購房者來講，在同一區(qū)域會有更多新房選擇，這讓二手房賣家較為被動。
隨著武漢地鐵2號線的開通以及地鐵線路的完善，加上三鎮(zhèn)新老商圈的建設(shè)，必將帶動外來剛性需求、拆遷需求、學(xué)區(qū)房需求等自住型需求的釋放，而這部分需求者在市中心新房價格高企下，不免會把目光投向性價比高的二手房市場上來。可以預(yù)見下階段房東主動降低房源掛牌價格或者將議價空間在一定程度上有所擴大。
從以往的市場表現(xiàn)來看，在樓市成交活躍、購房需求集中釋放下，二手房價的定價權(quán)是掌握在房東手中的，買房只能處于相對被動狀態(tài)，而在樓市調(diào)控下市場將逐漸向買方市場過度。不少業(yè)內(nèi)人士就預(yù)測在此背景下，購房者則迎來了抄底和淘房的好時機，成為市場主力。
