一般，二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)成為不少買(mǎi)家選擇的原因，而如今面對(duì)積極以?xún)r(jià)換量的新房積極救市行動(dòng)，尤其是那些新房項(xiàng)目較集中的外圍區(qū)域，二手房的的競(jìng)爭(zhēng)壓力前所未有，除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)的不斷削弱，更為棘手的是客源的不斷流失。

　　近期，武漢二手房非但沒(méi)有復(fù)蘇跡象，反而陷入相較新房市場(chǎng)更為嚴(yán)酷的寒冬季節(jié)。昨日，搜房二手房研究院發(fā)布報(bào)告顯示，上月二手房掛牌總量為41429套，與10月份相比，掛牌套數(shù)大幅下降，環(huán)比下跌了26.16%。而掛牌均價(jià)卻依舊堅(jiān)挺，為8338元/平方米，環(huán)比僅出現(xiàn)小幅下跌，幅度為1.69%。

　　11月掛牌量大跌

　　事實(shí)上，購(gòu)房客源的流失令二手房市場(chǎng)很受傷，在需求低迷的引導(dǎo)下，房東們的出售熱情也每況愈下，掛牌出售量也呈遞減趨勢(shì)。報(bào)告顯示，上月武漢七大主城區(qū)掛牌套數(shù)整體下降，與10月份比，下跌最多的是江岸區(qū)，下跌38.44%;其次是硚口區(qū)，下跌31.50%;江漢區(qū)下跌30.52%;洪山區(qū)下跌25.12%;漢陽(yáng)區(qū)下跌24.05%;青山區(qū)下跌22.59%;武昌區(qū)下跌19.67%。

　　“現(xiàn)在新房?jī)r(jià)格下行趨勢(shì)明顯，甚至比同區(qū)域二手房還低，還談個(gè)什么成交哦。”昨日，武昌一中介經(jīng)紀(jì)坦言，在價(jià)格因素的有效刺激下，不少原本區(qū)域內(nèi)購(gòu)房意向并不明朗的購(gòu)房者當(dāng)下茅塞頓開(kāi)，轉(zhuǎn)投到新房的購(gòu)房大軍中。

　　二手房議價(jià)空間加大

　　“大多數(shù)賣(mài)家出于對(duì)限購(gòu)令的顧慮也不急于賣(mài)房籌錢(qián)再購(gòu)置新房，便索性將房源出租以獲得長(zhǎng)期的穩(wěn)定收入。”武漢中介協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)霍飛虎指出，在需求冷淡的背景下，供應(yīng)的不濟(jì)無(wú)疑會(huì)讓二手房市場(chǎng)更受傷，無(wú)法提供需求滿(mǎn)足的保證下只能令需求進(jìn)一步離開(kāi)市場(chǎng)，而這也或?qū)⒀葑優(yōu)樾枨蟆⒐��?yīng)互不扶持的惡性循環(huán)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前區(qū)域內(nèi)極少有賣(mài)家出于資金壓力而拋售房源的情況，而這部分極少數(shù)的賣(mài)家只要給出5%-10%之間議價(jià)空間，便可輕易促成成交。然而，除了這些極個(gè)別的現(xiàn)象，更多賣(mài)家選擇的應(yīng)對(duì)方法則是轉(zhuǎn)售為租。

　　對(duì)于后期走勢(shì)，霍飛虎直言，新房市場(chǎng)越來(lái)越大的降價(jià)促銷(xiāo)力度及未來(lái)樓市走向的不明朗在很大程度上會(huì)給二手房業(yè)主帶來(lái)壓力，未來(lái)二手房的議價(jià)空間將進(jìn)一步擴(kuò)大。記者發(fā)現(xiàn)，面對(duì)新房降價(jià)的各種誘惑、面對(duì)賣(mài)家對(duì)后市留存信心而不肯放低的價(jià)格，武漢二手房成交量在外部因素壓力包圍之下被無(wú)情“奪走”，市場(chǎng)如何發(fā)展仍迷霧重重。