山西省出臺四項措施促進保障房建設的和諧發展
發布時間：2011-10-03 來源：未知 編輯：狄海霞
近日，記者從山西省政府了解到，《山西省人民政府關于加快保障性住房建設促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱 《通知》)正式出臺。
1.實行考核問責機制
《通知》中明確表示，山西省落實穩定房價和住房保障的工作，將實行考核問責機制，即省政府對穩定房價和住房保障工作負總責，市、縣政府抓落實的責任制。對控制房價、建設保障性住房工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究市、縣(市、區)政府主要負責人的責任。
2.加大住房供應加強用地管理
房價上漲過快，與普通商品房及保障性住房供應不足有密切關系。為此，《通知》中要求各級發展改革、國土、住房城鄉建設(房地產)、規劃、環保等部門必須加快對保障性住房和普通商品住房的用地、環評、立項、可研、規劃、開工建設和預銷售等審批，使項目盡快開工建設，盡快形成有效供應，防止房價過快增長。
山西省還要嚴格加強用地管理，不但要嚴格執行中低價位、中小套型住房建設用地供應政策，還要確保保障性住房建設用地。國土部門將加大專項整治和清理力度，嚴厲查處違法違規用地和囤地、炒地行為。對收回的閑置土地，將優先安排用于保障性住房和普通住房建設。
3.通過信貸、稅收政策進行調控
在房價泡沫嚴重的城市，普遍存在住房消費不合理的狀況。《通知》中特意提出要培育合理住房消費，通過差別化住房信貸政策，加大保障性住房建設信貸支持，嚴格執行差別化住房稅收政策，來引導購房者合理買房。嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，商品住房價格增幅較高的市、縣(市、區)，可暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。
4.打擊開發商違規行為
在山西省部分地區，開發商未取得政府審批就開始開發和預售商品房的事情仍有發生。《通知》中再次強調，山西省對商品房銷(預)售審批與監管更加嚴格。不具備商品房預售條件的項目，地方住建主管部門不能核發 《商品房預售許可證》，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋的價格，并嚴格按照申報價格明碼標價銷售。
山西省已開始進行房地產開發企業經營行為專項整治工作，重點查處無營業執照、無房地產開發資質證書從事房地產開發經營業務的行為;不按規劃開發建設，擅自變更規劃方案，提高容積率，少批多建、不批濫建的行為;在集體土地上以建村民住宅的名義面向社會公開銷售商品房的行為。
這次保障性住房政策的出臺，將有力促進保障房的建設，保障房屋的質量，將民心工程深入人心，讓每一個老百姓都能享受到陽光，實現真正意義上的陽光工程。
