隨著9月的落幕，開發商們終于等來了2011年最后一個賣房的黃金季，然而眼前的形勢卻不容樂觀。花旗集團上周發布報告稱，未來一年樓市將步入最嚴峻的時期。

　　顯然開發商們對此也心知肚明，大家的目標都只有一個：趕緊賣房。品牌房企帶頭低價入市、新盤入市大幅調低預期、降價樓盤打折力度升級、多個板塊近期動作頻頻……進入9月后，南京樓市降價快跑的趨勢越來越明顯，樓市“金九銀十”大戰的氛圍越來越濃，對此有業內人士直言不諱地指出，樓市離“裸奔”只差一層紗了。

　　9月以來，南京樓市降價快跑的趨勢日趨明顯。就在上周四，每次開盤都收獲熱銷的江佑鉑庭[最新消息價格戶型點評]項目下午剛拿到一批新房源的銷售許可證，當晚便推出了新一批房源，而開盤價格與前期相比有所回落，折后均價跌破9000元/平方米。

　　樓市迎來最嚴峻時期

　　一方面，買房人面對開發商們近期推出的諸多優惠卻不為所動，相關機構近期進行的一項調查也表明，表示會在“金九銀十”出手買房的購房者只有17.38%，超過六成的買房人都準備放棄“金九銀十”。

　　而另一方面，年內最大的供應高峰正洶涌而至。根據南京市網上房地產的統計，自上周三開始，南京市可售住宅房源已經突破4萬套大關，庫存壓力達到了年內高點，而9、10月份南京還將有80多家樓盤攜1.5萬套新房源沖擊這個傳統旺季。

　　中秋小長假樓市不放假，節前及放假期間，南京多家樓盤鉚著勁兒地推房，優惠力度也堪稱空前，但購房者對此是否買賬呢?根據南京網上房地產的數據統計，上周(9月5日-9月11日)南京樓市共認購商品住宅844套，成交760套，認購量和成交量環比9月第一周分別下滑了16套和7套。

　　重要的是把房子賣出去

　　面對不容樂觀的市場形勢，盡早入市、迅速跑量成為不少開發商目前的當務之急。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，在當前的局面下，能賣掉房子就是王道。然而，怎樣才能打動觀望的購房者、成功把房子賣出去呢?南京一家房地產廣告公司的總經理對此笑著表示：“現在開發商賣房子其實不需要想那么多花招，最有效的廣告只需要一句話就夠了：降價出售!”

　　上周五，江寧一家樓盤一邊通知購房者開始交定金，一邊派人去房產局領預售許可證，準備在拿到銷售許可證的第一時間就開盤;同樣在江寧，一家樓盤之前醞釀的大幅優惠措施得到了公司總部的支持，總公司還指示，一定要抓住9、10月份這個強銷期，“房價低點沒關系、重要的是把房子賣出去”……

　　163個樓盤 推出打折優惠

　　隨著降價求量成為越來越多開發商的共識，近期南京樓市的降價之聲也是不絕于耳，一場降價風暴正在向全城蔓延。根據統計，截至9月9日，南京共有163家樓盤推出了打折優惠活動，環比增長5.8%。

　　從降價的幅度看，明確聲稱降價的樓盤降幅普遍都超過了5%，其中12家樓盤的降價幅度甚至超過了10%，最高的翠屏紫氣鐘山特價房降幅超過了30%，這也是9月之前罕見的。

　　對此，研究人員表示，下半年房企面臨內憂外患的雙面夾擊，降價樓盤增多和降價力度加大將是必然趨勢。

　　開盤“日光”成了過去時，銀行信貸收緊回款遙遙無期，年度銷售任務只完成了個零頭，而離工程款要付、各種款項要結的年底越來越近了……對于不少開發商來說，眼下的樓市的確到了非常嚴峻的時期。