深圳：新房庫存不降反增 下半年樓市不容樂觀
發布時間：2012-07-31 來源：0352房網 編輯：雯倩
7、8月份都是傳統的樓市淡季。自從調控政策發力以來，深圳樓市持續回暖苗頭并未出現。雖然開發商的推盤熱情依然高漲，但量價齊升并未出現，造成庫存不降反增。
新盤銷售沒想象中火爆
“近期開盤的新盤銷售情況并沒有我們想象中那樣火爆。”7月29日一樓盤開盤現場，一位前來“探營”的操盤手向記者坦言，在貨幣政策松綁，剛需逐步釋放，開發商努力造勢等多重因素下，新盤銷售仍低于市場預期，并沒有真正意義上的“日光盤”。
深圳中原地產副總經理賀曉麗表示，七月份的一手房銷售速度仍保持五六月水平，并沒有實現突破;同時，新盤價格也基本上處于“原地踏步”的狀態。也就是說，量價齊升并沒有在市場預期中的七月出現。
美聯物業通過對七月份在售的數十個樓盤售價檢測發現，并沒有一個樓盤進行提價。盡管距離七月結束尚有幾天，但基本可以判斷，七月份新盤成交量只有六月份的七成左右。年中之際，降息、房貸優惠利率等刺激與“限購、限價、限貸”等調控暫時構成“脆弱的平衡”。一些業內人士認為，下半年，真正的博弈才開始。
然而，七月份的“出師不利”，或許讓下半年深圳樓市的走勢增添了幾許迷霧。
新房庫存不降反增
一方面在售樓盤銷售速度未實現突破，另一方面新上市樓盤加速進場，直接帶來的就是新盤庫存的增加。中原地產統計數據顯示，截至7月25日，深圳新房存量為24607套，環比增加了4.1%，同比增加了3.5%。世聯地產[簡介 最新動態]認為，若按近8周深圳全市新房周平均925套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間約為30周。
“預計到2季度末及3季度成交旺季時，新增供應將有集中上漲。” 美聯物業全國研究中心總監徐楓表示，受調控環境因素影響，市場成交速度會慢于供應速度，屆時庫存上漲階段或將重新到來。總體而言，自調控以來，多數房企成交長期處于低迷狀態使得庫存量形成積壓，而短期內市場成交很難有突破性增長，因此開發商的去庫存壓力仍然存在。
事實上，開發商的去庫存壓力和資金鏈仍很嚴峻。萬科[簡介 最新動態]統計，北上廣深等14個主要城市5月末的庫存水平為1.14億平方米，仍在近年歷史高位。“即使按照房企5月份‘全線飄紅’的銷售量計算，庫存去化周期也長達近11個月。”萬科有關負責人表示。
全面回暖之勢難成
七月份的“出師不利”，或許讓下半年深圳樓市的走勢增添了幾許迷霧。
“下半年深圳樓市小陽春只會偶然出現。” 徐楓認為，工商物業市場是住宅市場的先行指標，而深圳商業地產已經持續低迷了半年，住宅市場后市也不容樂觀;此外，在其他一線城市土地市場出現“地王”的同時，深圳土地市場尚在“解凍階段”，“面粉”不好賣，“面包”銷路也不會好。
業內人士表示，下半年深圳樓市“以價換量”仍是主基調，在限購限貸限價“三限”政策未有松動之前，全面回暖之勢難成。
