“目前部分樓盤降價僅是噱頭，核心區域讓利降價空間有限。”3月27日，廣州市房地產中介協會召開《2012年廣州房地產市場藍皮書》發布會，預測廣州一手房很可能出現房價下調面繼續擴大，甚至出現全面下行的態勢。不過，住宅租金在2012年仍舊有繼續“補漲”的空間，預計同比漲幅在10%以內。

　　房價下調面或繼續擴大

　　數據顯示，2011年廣州中心六區一手房價至少漲17%，其中白云區價格升幅達30%，十區僅蘿崗降價;而二手房則價漲23.1%。

　　《藍皮書》指出，廣州市一手住宅消化周期自2011年7月開始不斷回落，12月該指標已進入過冷區間。

　　由于2010年以及2011年上半年住宅新開發面積大幅增長，未來3～6個月很可能出現集中推盤的情況。因此，未來一手住宅年度供求比很可能進一步下滑。

　　《藍皮書》分析，從廣州市的情況來看，當初出臺“限購令”時并沒有設定期限，在全國調控政策不放松的背景下，廣州限購松綁的可能性微乎其微。按照量先行、價跟進的價量走勢規律，在經歷了長時間量能萎縮、價格僵持后，房價很可能在現階段出現區域性、個案性的房價下調現象的基礎上，出現房價下調面繼續擴大，甚至出現全面下行的態勢。

　　不過，《藍皮書》分析，核心區域讓利降價空間有限。例如環市東板塊、上下九-康王路板塊、天河北板塊等區域由于在售的一手樓盤極為有限，地理位置優越，市場需求仍舊充足，開發商態度也相對強硬，價格松動樓盤并不多見。

　　而外圍熱點居住區域漸顯下行態勢。例如芳村板塊、金沙洲板塊、花都板塊和番禺板塊等區域或者目前供應樓盤不少，或是接下來將有多個新盤推出，開發商完成業績以及回籠資金壓力較大，打折力度將有所加強。

　　租金預計同比漲10%以內

　　2011年廣州市住宅租賃市場繼續保持平穩發展態勢，經過地產中介促成的住宅租賃成交量比2010年增加13.2%。根據滿堂紅地產的成交數據，2011年廣州各區二手住宅(不含南沙)平均租金為36.2元/平方米，同比上漲11.4%。

　　據分析，除了受物價上漲拉動的影響外，隨著宏觀調控的逐步深入，包括貸款難度的增加、二套房貸首付比例的提高、稅費增加等因素，令許多準買家被迫延遲購房計劃，改以租房方式作為過渡，客觀上增加了租賃市場的需求總量。

　　此外，廣州市內城中村改造項目持續，大量城中村租客和應屆大學畢業生陸續加入重新找房租住的行列，刺激中低端租賃房源的租金水平上漲，帶動總體租金水平相應提高。

　　《藍皮書》預測，由于住宅租金的漲幅一直遠遠落后于樓價的漲幅，住宅租金在2012年仍舊有繼續“補漲”的空間，預計同比漲幅在10%以內，考慮到結構性因素，這種漲幅屬于正常的范圍。“從目前物價水平和外地來穗人口數量的增長速度推算，未來一年住宅租金不會有大幅下跌，但不排除個別月份因需求量縮減而出現租金略微回調。”

　　建議積極研究開征房產稅

　　報告指出，房產稅、物業稅等稅收政策取代限購等臨時性行政政策能適度增加房產持有成本，穩定地方財政稅收，而又不會過多干預市場，是促進房地產市場可持續健康發展的必然選擇。因此，國土、房管、地稅、財政等部門應聯合起來，充分利用近年來地稅部門關于房產稅的“空轉開征”模擬數據，開展房屋普查工作。通過對廣州市房屋分布情況的全面摸查，評估房產稅、物業稅開征后對市場供求、市場容量、交易成本及政府稅收等方面的影響，為制定合理的稅制、稅率和開征范圍提供決策依據。