房價蓄勢待漲 購房者預判市場過低谷入市積極
發布時間：2012-06-22 來源：0352房網 編輯：玥婷
6月，全國多地購房者熱情持續高漲，央行降息、首套房貸利率折扣等信號的影響下，購房者入市的積極性不斷提升，這也為開發商的漲價奠定了底氣，個別樓盤已經按捺不住漲價的沖動，價格悄然上漲。
成交均價首次抬升至2萬
國際投行摩根士丹利據國家統計局公布的70個中大城市房價數據顯示，2012年1-5月，全國商品房成交均價同比增長3.8%;其中，住宅成交均價同比增長3.4%，連續兩個月有所回升。從中國5月房價數據看，很多城市的房價繼續下滑，但降速有所放緩，部分一線城市二手房價格企穩。
“量在價先”，以價換量到了一定程度，折扣必然回收。來自機構的統計數據顯示，北京樓市在三四月間有大量“以價換量”的優惠項目房價平穩，但5月份許多項目紛紛提價，市場已經基本止跌。進入6月份北京的樓盤大約平均上漲了3%，北京通州、大興區的很多項目房價上漲幅度都超過了5%。
關于近期價格上漲的情況，偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為，實質性漲價現象并不存在，當前房價上漲依然是交易結構變化而引起，即6月上半月中高端項目短暫熱銷，包括保利中央公園、金茂府、西山壹號院等項目均價都在40000元/平米之上。
此外，記者調查發現，剛需項目也出現價格止跌的情況，一些剛需項目入市后，低價房源最先進入銷售周期，后期高價房源成交拉高價格;此外，就是優惠措施取消，近期不少熱銷項目都取消或降低優惠幅度，在這其中，部分熱銷項目和之前深降項目試探性提價。
售樓處重回排隊、找關系
17日，位于順義的某項目開盤，開盤當日推出的房源全部消化。記者在開盤現場看到，久別于江湖的“千人購房盛況”再現，選房大廳內座無虛席，排隊購房者焦急的伴隨著隊伍長龍前行。
現場的工作人員稱，一個銷售員忙幾十個客戶，“真忙不過來了，我頭都大了，客戶選的房號我必須馬上記下來，要不一會兒就忘記了，人太多了，超出想象的多。”當記者問及其收入時，該售樓人員滿懷信心地表示，“肯定比2011年多，最壞的日子已經過去。”
據記者了解，不少人滿為患的售樓處多是低總價、低單價且戶型方便的項目，市場回溫跡象明顯，2011年同時期冷清的售樓處重返喧嘩。
居民房價上漲預期增強
中國人民銀行近日公布了第二季度儲戶調查報告數據顯示，當前消費者的購房心理發生轉變，對于未來房價下降的信心下降，購房意愿開始上漲。
對下季房價，20.4%的居民認為未來房價將會上漲，比上季提高2.8個百分點，低于2011年同期15.8個百分點，仍處于2009年以來較低水平。未來3個月準備購房的居民占比為15.7%，比上季提高了1.6個百分點，為2011年調查以來的最高值。
鏈家地產副總裁林倩認為，下半年就當前的趨勢來看，剛性需求依舊會被不斷地刺激入市。但對于北京這樣的強限購城市，太多的外地剛性需求無法入市的弊端，使得剛性需求的釋放能夠持續多久存在不確定性。因此近期部分熱銷項目提價，短期來看符合營銷規則，但長久來看未必符合市場。對于購房者，當前沒有必要恐慌性去購房，因為下半年宏觀經濟政策的利好會更加充分，特別是二線城市，降息利好加深的情況會比當下更明顯。
