南昌市政2.57萬創(chuàng)樓面價最高 難言土地市場回暖
發(fā)布時間：2012-04-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
4月16日，備受關(guān)注的北京東城區(qū)香河園地塊經(jīng)過40輪競價，花落南昌市政公用投資控股有限責(zé)任公司。
2.57萬元 創(chuàng)住宅土地樓面價最高值
資料顯示，該塊地用地性質(zhì)為C2商業(yè)金融用地、R2二類居住用地，東至香河園路，南至香河園路，西至東二環(huán)，北至香河園小街，是北京近年來難得的內(nèi)城住宅用地。地塊起始價為人民幣133870萬元，建設(shè)用地面積14297.81平方米，建筑控制規(guī)模≤ 74371平方米。
當(dāng)日，經(jīng)過40輪競價，南昌市政公用投資控股有限責(zé)任公司擊敗萬科、首開等大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以19.15億元的價格競得該地塊，溢價率為43%。該地塊的成交，不但結(jié)束了北京土地市場低溢價的拿地局面，也創(chuàng)造了2012年來北京住宅土地市場樓面價最高值。
北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京歷史住宅類地塊樓面價排名前5的樓面價中，超過2萬元的有3個地塊，其中最高價為天竺22號住宅地塊，大龍地產(chǎn)已經(jīng)退地。本地塊的樓面價2.57萬元/平米，超過之前出讓的大望京等地王樓面價。雖然是北京住宅類地塊樓面價最高，其位置則遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于之前已經(jīng)出讓的2萬元以上或2萬左右的土地區(qū)位。
該地塊的熱度難言土地市場回暖
一季度以來，北京土地成交皆為底價成交，土地市場冷到冰點。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，本地塊的熱度難言土地市場回暖。
從截止目前的土地市場交易看，本地塊受到熱捧難言土地市場探底。地段決定價值，在沒有區(qū)位支持下的其他住宅類地塊，依然以底價成交，而之前通州永順鎮(zhèn)地塊溢價率也僅為1.62%。
另外，北京等一線城市，熱門土地依然不缺乏市場。在一季度以來，整體市場資金面有所緩解，預(yù)計在已經(jīng)公布的2012年北京土地供應(yīng)計劃中，可能出現(xiàn)兩個極端，即部分熱點區(qū)域的地塊可能受到市場熱捧，而其他一些地塊可能因為調(diào)控的深入繼續(xù)降溫。
