北京北三環薊門橋邊的一塊空地，它外面的圍欄成了廣告板，隨處可見噴漆的小廣告。在鐵門上，可以看到“禁止停車”的紅色大字。在地的一角，一幢寫著科教總公司的大樓，樓上很多窗戶的玻璃都破碎了，既沒有使用，也沒有動工拆除的跡象。地面上荒草叢生，幾棵孤零零的樹和一幢殘破的兩層建筑物，蹲守在荒地的中間，看不到任何施工建設的痕跡。

　　就是這塊其貌不揚的荒地，2010年3月15號，卻成為媒體爭相報道的對象。在北京市國土部門的公開競拍中，北京世博宏業房地產開發有限公司以17.6億元，超過拍賣起始價將近300%的價格，拿下這塊土地，實際樓面價格超過了每平方米3萬元。創造了新的高價地。

　　北京高價地遲遲不開工

　　根據規劃，這里將建設住宅、酒店以及公租房。約定開工日期是2010年10月30號，然而，至今這里仍然沒有開工。世博宏業房地產開發有限公司已經被保利地產100%控股，記者聯系保利地產，希望了解有關情況，但直到發稿時，仍沒有得到回音。

　　根據國土資源部《閑置土地處置辦法》“在城市規劃區范圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發時，可以無償收回土地使用權”。

　　保利地產的薊門橋高價地已經超過了開工日期滿一年，北京市國土資源局官方網站顯示，并沒有征收薊門橋地塊閑置費的任何信息。記者與北京市國土部門多次聯系，直到發稿時為止，國土部門對此也沒有作出任何回復。

　　2010年兩會，高房價成為最熱的話題。就在兩會之前，國務院發出了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，當所有人都對房產調控抱有希望的時候。3月15日，兩會閉幕的當天，北京成交了6塊土地，并誕生了三個高價地。當時輿論一片嘩然。一年多過去了，這三個高價地工程進度如何呢?

　　房價是否真的下跌成爭議

　　位于北京市東北五環邊的大望京CED區，記者從附近高樓上，拍到整個CED的全景，2010年3月15日遠洋地產購下的高價地--大望京一號的工地。這塊高價地項目已經在今年5月開工，正處在地面休整測量的階段，目前還看不到樓盤。

　　名噪一時的單價高價地現在還在閑置，是按照規定繳納閑置費還是最終被迫收回，目前還不得而知，但項目轉讓給保利集團說明原來的業主北京宏業已經無力開發或者說看淡后市。眼下幾乎所有的房地產商都在上演悲情戲。有的打折有的哭窮。究竟房價是真的會下跌還是說僅僅“假摔”呢?

　　望京CBD區，曾是2011年最受地產界矚目的區域，匯集了SOHO中國、保利地產、遠洋地產、綠地集團等多個地產名門。同樣在2010年3月15日，遠洋地產經過了84輪競價，奪得大望京一號地，樓面地價高達27529元每平方米，創下當時的北京“單價高價地”。然而，一年多的時間過去了，如今大望京一號的沉寂與當初的轟動形成了鮮明的對比。

　　在望京做了5年房產中介的何斌現在還記得，大望京一號高價地誕生的那一天，望京的二手房市場如同遭遇了一場強烈地震。21世紀不動產北京高級經理何斌說，本來說好要簽合同的，第二天業主突然不簽了，說要漲價，大概每平米的幅度在三千到五千元左右。拍完高價地之后，從一萬五六千元漲到兩萬元左右。到2011年為止，橄欖城的均價都在三萬五千元左右。

　　北京市土地整理儲備中心網站公開信息顯示，大望京一號地塊掛牌出讓起始價15億元，經過84輪競價，遠洋地產以總價40.8億，逼退保利、萬科和中國煙草總公司等眾多頂級對手，將這一地塊收入囊中。遠洋的舉動就像一劑強心針，當天就帶動望京區域在售樓盤平地漲價四到五千元。

　　然而，2010年拿地后不久，就傳出遠洋要退地的消息，后來遠洋地產相關負責人專門進行了澄清。但有一點可以肯定，曾攪起千層浪的遠洋望京高價地，經過一年半的時間，建設緩慢卻是事實。何斌告訴記者，遠洋望京高價地正在進行地面的可實施性探測。并且，在記者拍攝前的一星期，望京的一些路上，就出現過遠洋高價地的宣傳廣告。

　　高價地緩慢發展未見樓盤

　　與遠洋地產拿地時的高調大手筆相反，遠洋高價地的宣傳顯得很低調。記者以購房者的名義，打通了這塊高價地上將要開發的樓盤，遠洋萬和公館的電話。遠洋萬和公館售樓電話人員說，萬合公館預計2012年春天4、5月份開始銷售，現在房價還沒定。做北京的一線豪宅，要比現在望京賣的所有房子的價格都高，但是高多少錢，精裝修到什么標準等等，都沒有定下來，但最終會影響到房價的制定。#p#副標題#e#

　　為什么從2010年3月15號拍下高價地到現在，一年半多的時間遠洋還沒有建成樓盤?這塊高價地何時開發完成?雖然幾經努力，遠洋地產最終還是拒絕了記者采訪。業內人士分析認為，遠洋萬和公館不僅建設進度緩慢，而且定價也相當模糊，這都透露出一個信息，在高價拿地的前提下，遠洋地產不得不依靠延緩工期，挺過樓市調控期，并且調整樓盤產品的定位，以期拿到相應的利潤。

　　21世紀不動產首席分析師常智表示，望京周邊的樓盤，像融科橄欖城或首開那些中高端樓盤的價格也在三萬元左右，可以想象，如果一塊住宅用地的樓面價是兩萬四千元的話，它產品的定位、以后產品的設計跟定價還是有壓力的。

　　然而，遠洋地產的壓力卻不只望京高價地這一處。2010年初，在拿下望京高價地的同時，遠洋地產也在青島、上海拿下高價地級項目。在國家樓市調控之前，遠洋地產在土地儲備上的風頭一時無人可比。但公開報表顯示，截至2011年6月30日，遠洋地產流動負債約404億元，非流動負債194.8億元。負債率為61.29%，流動負債占總負債比例為67.48%。

　　21世紀不動產首席分析師常智說，2011年四月份的時候，望京去年流拍的二號地和三號地重新拿到市場上來拍賣。其中二號地的成交價大約是七千八百元每平方米，而且只高于起拍價的10%左右，充分反應了投資商對土地價值的認識回歸為理性。

　　房地產調控末期房價迷離

　　對于北京北三環薊門橋邊的閑置高價地，全國工商聯房地產商會會長聶梅生指出，土地沒有在合同規定時間內開發的狀況，在以前也有先例，當時主要是因為企業的資金鏈緊張，尤其是對高價地這種高投入的項目的開發，更容易出現開發停滯。

　　2010年8月，曾經有媒體公布了一份閑置土地名單，名單顯示，北京的閑置土地有160宗，面積703公頃。有154宗土地的拿地時間是在2006年之前，僅有5宗土地的約定開工日期是在2006年之后。160宗土地約定開工日期最晚的是2007年7月1日，這意味著，這些地塊都已閑置了3年以上。拿地最早的閑置時間已經長達10多年。

　　泛海建設在北京東四環附近購置的4塊土地閑置6年，6年期間，開發商僅靠坐收土地和房地產自然升值的利潤就超過200億元。聶梅生認為，土地掛牌出讓，使地方政府和企業之間形成了利益關系，而高價地高額的土地出讓金，更讓地方政府作為收錢的一方，執法起來，缺乏底氣和力度。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，根據現在的政策，開發商必須交了全款以后才能拿到土地證，如果拍了高價地后，又交了全款，又拿到了土地證，那么土地出讓金是地方政府的財政收入之外的非財政性收入。所以一般來講，不到萬不得已，地方政府也不愿意和開發商之間形成退地或者退錢或者收會的做法。

　　另一方面，北京去年以來房地產市場持續低迷。有的打出五折銷售的噱頭，有的還使出了饑餓療法。位于北京亦莊的合生世界花園售樓部里，盡管前來看房的人寥寥無幾，但是工作人員告訴記者，距離一期的1000多套房源開盤，還有半個多月的時間。樓盤已于近期開始接受顧客繳納誠意金排號，并已發出300多個號。

　　工作人員說，他們肯定也不會開的太差，當天肯定全搶光。開發商專業做房地產的，如果達不到這個效果，就不用做了。工作人員還說，盡管已經有那么多人在排隊，也不可以把其它盤放開，這是開發商的一個策略，跟老百姓的想法是不一樣的，物以稀為貴，要是多了，就沒有那么多人去搶了。

　　記者注意到，合生世界花園一共包括住宅和商業房源近2000套，此次預計開盤約1000套，其余將陸續放盤。工作人員坦言，這樣饑餓似的營銷手段是為了給購房者制造出搶購的氣氛，促進樓盤的成交量。

　　2011年以來，房地產調控可以說是堅定而嚴厲。但房價依然撲朔迷離。房地產商也寄希望于地方政府能夠網開一面，在最后關頭扔下救命稻草。目前對于動輒幾十個億的高價地來說，資金壓力是空前緊張。那么，面對現實，開發企業又會何去何從呢?