上海市新租房合同示范文本出臺 不得分隔搭建
發布時間：2011-10-10 來源：0352房網 編輯：狄海霞
9月是《上海市居住房屋租賃管理辦法》正式實施前的最后一個月，部分房東的突擊漲租，一時成風，中端市場租金重回領漲格局，以楊浦、靜安和虹口區表現最為突出。
《上海市居住房屋租賃管理辦法》正式啟用后，新的租房合同示范文本也應運而生，與原先的2006版租房合同相比，新合同增加了“合同登記備案”、“抵押和出售”、“續租”等三條內容，此外還對部分條款進行了修改。
新版的合同條款規定，本市出租居住房屋，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租;居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。
合同的租賃關系由房地產經紀機構居間或者代理的，租賃當事人應當要求該經紀機構和經紀人填寫本合同附件中“經紀服務情況”的內容，并簽字、蓋章;根據《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規定，凡通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由該經紀機構代為辦理租賃合同登記備案。
這部分置換客經濟實力不弱，偏向于租住在交通便利的市區，如虹口提籃橋板塊。其次，學區附近的小戶型房源受到追捧，如楊浦控江板塊、靜安曹家渡板塊租金均有所上漲。低端市場租金則漲幅縮小。
