在一些主要城市土地市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，房企8月前購(gòu)地意愿普遍不高，各地政府也相應(yīng)縮減土地供應(yīng)。今年上半年主要城市土地供應(yīng)量一度降至近五年同期最低。但從目前房企動(dòng)向和機(jī)構(gòu)分析來(lái)看，土地市場(chǎng)正在解凍，市場(chǎng)預(yù)期向好。

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心27日公布的詳情，擬出讓11宗地塊，將從9月17日開(kāi)始競(jìng)價(jià)。北京9月將交易的地塊達(dá)到23宗，其中宅地14宗，將迎來(lái)土地最集中的交易高峰。

　　杭州土地市場(chǎng)的熱情也毫不示弱。27日杭州土地市場(chǎng)規(guī)模最大、關(guān)注度最高的“土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)”創(chuàng)下7宗地成交的碩果，占地達(dá)456畝的主城區(qū)7宗地塊獲得出讓金總收入54億元。

　　轟轟烈烈的賣(mài)地潮還在溫州、廈門(mén)、武漢等二線城市上演。據(jù)溫州市有關(guān)報(bào)道，市政府近日大擺“地產(chǎn)宴席”，一次性推出52宗共計(jì)3220畝土地，供應(yīng)力度“前所未有”。廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布公告稱(chēng)將于9月7日公開(kāi)出讓17幅地塊。

　　財(cái)政部門(mén)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，受土地出讓成交額大幅下降影響，上半年全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27 .5%。年中財(cái)務(wù)信息披露期，近四成省份財(cái)政收入未完成“雙過(guò)半”任務(wù)。不少地方政財(cái)府欲借土地政策緩解壓力，導(dǎo)致8月土地市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。

　　根據(jù)全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委一位官員透露，全國(guó)政府性基金收入從2008年的15618億元猛增到2011年的41363億元，年均增長(zhǎng)38.4%，其中土地轉(zhuǎn)讓收入大概占到70%以上。這再度佐證“土地財(cái)政”已經(jīng)成為不少地產(chǎn)政府經(jīng)濟(jì)壓力的“救命稻草”。

　　在樓市反彈和房企資金緩解的背景下，土地市場(chǎng)回暖的跡象已經(jīng)越發(fā)明顯，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性也開(kāi)始上漲。

　　土地市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)改變，接下來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)良好、資金拿捏得當(dāng)房企拿地信心都將有一輪上升。

　　事實(shí)上，在持續(xù)兩年的樓市調(diào)控下，土地市場(chǎng)一直都不太景氣。但隨著今年3月份以來(lái)住宅銷(xiāo)量的持續(xù)回升，加上地價(jià)小幅回落，目前一些房企的購(gòu)地?zé)崆橐呀?jīng)被重新激發(fā)，不僅各地逐漸開(kāi)始增加供應(yīng)，流標(biāo)情況也有所好轉(zhuǎn)。

　　在下半年以改善性需求為主導(dǎo)的銷(xiāo)售中，房企有望提升利潤(rùn)率。在調(diào)控政策暫時(shí)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，拿地推貨是諸房企的明智選擇

　　高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)影響到周?chē)鷧^(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期。樓市回暖的信號(hào)進(jìn)一步增強(qiáng)。