臨近開(kāi)學(xué)，主城區(qū)的各大中小學(xué)附近的房子又變成了搶手貨，有的家長(zhǎng)為了租房陪讀，有的家長(zhǎng)是為了以后孩子可以有機(jī)會(huì)入讀心儀的學(xué)校，開(kāi)始尋找學(xué)校周圍的房子，也就是常說(shuō)的“學(xué)區(qū)房”。購(gòu)買學(xué)區(qū)房需要注意些什么問(wèn)題呢?看看搜房網(wǎng)店為你支的招吧!

　　尋找名校學(xué)區(qū)房讓孩子贏在起跑線上

　　不是買了房就能上名校

　　選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過(guò)戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對(duì)口區(qū)域中，對(duì)于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。

　　學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就進(jìn)≠最近

　　孩子能不能順利地上重點(diǎn)學(xué)校，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離學(xué)校近的就是。有些房屋雖然與重點(diǎn)學(xué)校僅一墻之隔，但并不一定著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家最近的學(xué)校就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦學(xué)校的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購(gòu)房者一定要注意該學(xué)校的地理劃分范圍。 隨時(shí)關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對(duì)穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會(huì)對(duì)每所學(xué)校招生區(qū)域在一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到“就近入學(xué)”需求的購(gòu)買者。家長(zhǎng)在考察學(xué)區(qū)房時(shí)，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價(jià)買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。

　　注意學(xué)區(qū)房入讀學(xué)校的落戶時(shí)間要求

　　很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時(shí)，對(duì)于對(duì)口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時(shí)間要求，有的學(xué)校要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的學(xué)校要求落戶時(shí)間滿三年。落戶時(shí)間一般來(lái)說(shuō)對(duì)于新盤的限制要小一些，但是購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房，落戶時(shí)間就是爸爸媽媽們必須注意的問(wèn)題了。因?yàn)?a class="p_wordlink" target="_blank">二手房交易流程中涉及到很多稅費(fèi)和手續(xù)，全部辦理下來(lái)，需要花一些時(shí)間，如果還有落戶時(shí)間要求，那么孩子的入學(xué)時(shí)間就會(huì)被推遲。家長(zhǎng)還要在購(gòu)房之前到該區(qū)域?qū)W校就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。

　　對(duì)房屋進(jìn)行全面了解

　　不少家長(zhǎng)在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)，只關(guān)注學(xué)區(qū)問(wèn)題，而對(duì)于房?jī)r(jià)、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點(diǎn)，尤其是居住的舒適性問(wèn)題，因?yàn)樵谫?gòu)買之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過(guò)關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會(huì)影響到孩子的學(xué)習(xí)。選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)要將眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，盡量選擇小學(xué)、中學(xué)能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的小學(xué)和中學(xué)都能有保障，會(huì)更加合算。

　　選購(gòu)學(xué)區(qū)房要量力而行

　　學(xué)區(qū)房無(wú)論是新房還是二手房，相對(duì)于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房價(jià)格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身?xiàng)l件并不好，但是單價(jià)比周邊的樓盤貴上很多，對(duì)于一般工薪階層的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房是一筆不小的開(kāi)支，要充分結(jié)合家庭實(shí)際情況，量力而行。特別是如果購(gòu)買房齡較長(zhǎng)的二手房時(shí)，辦理貸款可能會(huì)遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨首付提高，貸款利率上調(diào)的問(wèn)題，同時(shí)也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問(wèn)題，不要因?yàn)橐粋�(gè)房子讓自己和家庭背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購(gòu)買，購(gòu)房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來(lái)出租或者出售也都比較容易。

　　搜房網(wǎng)店為你推薦優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房

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