“借名買房”有點(diǎn)懸
發(fā)布時(shí)間：2012-07-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紫函
曾某以朋友兒子的名義按揭買下一套房產(chǎn)，當(dāng)他把清償貸款的銀行卡交出去后，卡內(nèi)的錢竟然被朋友兒子支取了20萬(wàn)元，導(dǎo)致自己無(wú)法正常還貸，曾某不知如何是好。
2008年11月，曾某找到朋友張某，稱他看好一套房產(chǎn)，想以其子的名義按揭貸款購(gòu)得。張某與兒子商議后，雙方簽訂了一份《房屋買賣出資合同》。合同中約定，張某和其子是接受曾某委托，以張某兒子的名義代為訂立房屋買賣合同及按揭貸款合同，房款及貸款均由曾某承擔(dān)，曾某是該房產(chǎn)的實(shí)際所有人。該合同還約定，張某的兒子配合曾某還款賬號(hào)的正常使用，其中還款的銀行卡由曾某掌握，如發(fā)生丟失，張某的兒子應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理掛失等相關(guān)手續(xù)。合同訂立后，一切手續(xù)辦齊，房屋順利交付，曾某居住至今。
2012年5月，張某的兒子生意出現(xiàn)困境，他想到了曾某清償貸款的銀行卡。他先到銀行將該卡掛失補(bǔ)辦后，從卡中支取了20萬(wàn)元用于公司周轉(zhuǎn)。而張某兒子的行為致使曾某無(wú)法正常還款。當(dāng)曾某向張某討要銀行卡及欠款，張某卻稱，曾某假借他人的名義購(gòu)買房屋，其行為是不受法律保護(hù)的。而當(dāng)時(shí)那份《房屋買賣出資合同》是自己代兒子簽訂的，對(duì)兒子不發(fā)生任何約束力。曾某向法院提起訴訟，希望通過(guò)法律維護(hù)自己的權(quán)益。
對(duì)此案例，山西省法銘律師事務(wù)所律師韓泓認(rèn)為，在簽訂合同之時(shí)，張某是征得其子同意的，而其子以事實(shí)行為向曾某證明，他依據(jù)履行合同條款，配合曾某購(gòu)買房產(chǎn)和按揭貸款。根據(jù)《合同法》第37條之規(guī)定：“采用合同書形式訂立的合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的，對(duì)方接受的，該合同成立”，因此，那份《房屋買賣出資合同》對(duì)張某的兒子是發(fā)生法律約束力的。
韓泓告訴記者，在現(xiàn)行的民事法律上針對(duì)“以他人名義購(gòu)買房屋的行為”沒(méi)有禁止性的強(qiáng)制性規(guī)定。張某兒子違反合同約定，違背誠(chéng)實(shí)信用原則，并造成了曾某的損失，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)繼續(xù)履行合同并賠償損失的法律責(zé)任。在此提醒，借用他人名義購(gòu)買房屋，會(huì)牽涉諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，建議大家不要嘗試。
