房地產(chǎn)行業(yè)年終盤點(diǎn):十大新聞攪熱2010年樓市(2)

　　事件回放：年初瘋長的房價，終于引起了政府的重視。“新國十條”在4月中旬突降樓市，限購、二套房首付50%、限制外地人購房、三套房貸從嚴(yán)、認(rèn)房又認(rèn)貸等一系列新的規(guī)定接踵而來，讓購房者和開發(fā)商一時集體迷失了方向。樓市進(jìn)入了首次調(diào)控的漩渦中。隨后各地政府先后出臺了更加嚴(yán)格和細(xì)致的執(zhí)行細(xì)則，全國樓市出現(xiàn)了蕭條。但是聰明的中國人有著較強(qiáng)的適應(yīng)能力，各種各樣的曲線購房方式不斷出現(xiàn)，調(diào)控作用慢慢被市場稀釋。

　　點(diǎn)評：盡管一次調(diào)控沒能達(dá)到預(yù)期的效果，但是卻讓地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了一個新的領(lǐng)域，行政手段在不斷加強(qiáng)。

　　“9·29”樓市二次調(diào)控出臺

　　事件回放：9月29日，五部委分別出臺措施鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。措施主要有：在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù);完善差別化的住房信貸政策，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款等;調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策;切實(shí)增加住房有效供給;對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。

　　點(diǎn)評：“9·29”政策是“新國十條”的細(xì)化和深化的補(bǔ)充，使政策措施施行得更加完善。從此，個別城市出臺的“限購”、“限貸”等政策，迅速推及到全國，比“國十條”政策更加具體、力度更大。

　　萬科加快并購銷量破千億

　　事件回放：進(jìn)入2010年，萬科加快了并購步伐。今年的中報顯示，上半年，萬科共收購了17家公司。二次調(diào)控來襲，樓市再陷低迷，但行業(yè)龍頭萬科的表現(xiàn)卻與整體市場大相徑庭。自8月開始，萬科銷售金額屢創(chuàng)新高，10月份當(dāng)月的銷售額更達(dá)到驚人的155億元。從全年來看，萬科今年銷售額破千億應(yīng)該已無懸念。

　　點(diǎn)評：相信對于萬科而言，千億元銷售額僅僅是一個階段性目標(biāo)。進(jìn)入綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，增加持有型物業(yè)，以并購為主的滾雪球發(fā)展模式比過去單純復(fù)制的

　　明悅灣6棟不合格保障房被拆

　　事件回放：7月1日，北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的舊宮三角地保障房項(xiàng)目因部分在建工程結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計要求，經(jīng)檢測和專家論證，北京市建設(shè)行政主管部門決定拆除B、C區(qū)6棟樓地上結(jié)構(gòu)部分，另外兩棟樓進(jìn)行局部加固處理。這是北京保障房建設(shè)中首次出現(xiàn)的因質(zhì)量問題拆除重建的案例。

　　點(diǎn)評：作為北京首個被拆除的保障房樓盤，意義不言而喻。這是繼“樓脆脆”之后又一廣受關(guān)注的保障房項(xiàng)目質(zhì)量問題，表明了政府致力于改變長期以來保障房就是劣質(zhì)房代名詞的決心。

　　預(yù)售資金監(jiān)管擠壓房企資金鏈