事故與債務關系(2)
2011-05-03 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
我國有免除債務的先例 在實際情況中，在遇到地震、火災等不可抗力時，會怎么處理呢？
據了解，去年11月份，上海一居民樓發生大火，之后也有不少人面臨仍需還房貸的問題。據當時的媒體報道，就公積金貸款而言，根據上海市住房置業擔保有限公司的相關擔保合同約定，抵押物因火災損毀，或借款人因火災完全喪失勞動能力、意外死亡，符合擔保范圍，應由擔保公司承擔借款人剩余的公積金貸款。涉及到商業貸款部分，由于各家銀行的合同內容有所差別，具體以和銀行簽訂的合同約定為準。
在2008年汶川地震后，央行和銀監會發了兩則《通知》，對災區不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄。另外，要求對于借款人因這次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償，或者以保險賠償、擔保追償后仍不能償還的債務，應認定為呆賬并及時予以核銷。
對此，我市多位律師認為，這是政府采用了一種類似于行政命令的手段，保護了弱勢群體的利益。
因質量問題可追究開發商責任 “如果房屋未達到法定或約定的抗震等級，那么由地震造成的經濟損失就可以向房屋開發商請求賠償，無良的開發商必須付出代價。”韓泓律師告訴記者，“還有一種是遇到火災，也要分清楚是不是開發商的責任，比如說該裝避雷針的地方沒裝，從而導致火災的發生，那么也是要由開發商來負責的。”
“為了減少類似不可抗力對房屋的損失，首先就要從立法司法上讓開發商的違規行為承擔合理成本，阻止劣質房屋的產生。”韓泓表示。
