陳啟宗：樓市最黑暗的時候還沒到來(2)
2012-02-21 來源：0352房網 編輯：韓軒
0352房網：剛剛說到恒隆手上現金有19~30億左右，如果接下來要拿地，其實這個資金也算是比較少的了。現在很多發展商正在做融資發債，那恒隆有沒有這些計劃呢?另外看到恒隆財務費用方面比之前升了很多，是因為利息支出或者是整個經濟環境差了，所以開支方面也跟著受到影響嗎?
陳啟宗：若說發債的話，以公司目前的狀況、銀行備用的信貸，以及我們成立了一個MTM的方案是用來發債的渠道，這樣我們在整體上可以備用的資金有200多億。如果我們手頭有這么多現金和正現金數，是沒必要像其他發展商那樣發債。不過在時機適當的時候，發債其實也不算什么特別的事。
至于利息方面，這是和會計準則有一些關系，因為從會計準則來看，一個項目在建的時候，相關的融資利息是會資本化的，當這個項目建成開業，像沈陽、濟南那些項目要落成了，這些項目相關融資的利息就會漲。所以這個不是說我們融資成本比以往增多。其實整個市場的融資成本增加是事實，我們新融資的話肯定也是跟市場一致，但以我們公司的情況看，相信融資成本不會比其他企業高。
0352房網：內地經濟數據由年末開始就不好了，但恒隆的租金每年都能保持不錯的增長，想問一下陳先生接下來這一年預計會不會保持比較理想的增長?
陳啟宗：內地的租金市場，因為租賃時限都是綁定了三年、五年、七年，所以不會因為市場的變化而忽然間讓租金有很大的影響，市場好的時候也不會一下可以反映出來，要過幾個月甚至是一年的時間才能反映出來。不過無可否認的是，在談租金的過程中從整體市況可以知道市場是走向下的。
從最近看，內地的商業市場其實沒有很強，加上上海市場算是相對成熟的，經過了二十年的發展，所以租金的增長放緩是完全可以理解的。上海的寫字樓市場這幾年已經表現出困難，基本都是正負的波動，兩三年都沒動過，但今年反而好那么一點點，但這個不是可持續的現象，相信接著這一年上海寫字樓租金增幅平平。
0352房網：您可否講一講一線城市和二線城市租金的增幅情況，以及二線城市會否面對一些中國人口和改革帶來的影響?
陳啟宗：一線城市像北京、上海已經高增長了十多年，所以這些城市的增長放緩一點是可以理解的。原因一方面是市場成熟了，第二是競爭也增多了。
所謂成熟就是說，以前到上海買東西的很多都是江浙一帶的，因為在江浙買不到，或者品種不齊全，不過現在這些地方發展相當快速，所以自然很多人就不需要到上海、北京買東西了。反過來想，就是這些二線城市的市場大了，所以二線城市的增幅要更好，不過二線城市很多，當然希望我們挑的城市都是最好的。
這些城市的增幅是比較客觀的，因為基數低，增長得就快，由一塊變兩塊是比較容易的，由一億變兩億就比較困難了。所以種種原因加在一起，我認為恒隆選的城市是選對了的。
0352房網：會不會二線城市的人均收入比一線城市的增長要快?
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