楊卓舒：產業地產是讓利于人的精彩過程(2)

2011-12-20 來源：0352房網編輯：宋羽欣

　　0352房網：外界評論卓達做事喜歡“大”，山東威海卓達香水海規劃2000萬平方米，在中國也很罕見，但大盤的開發周期注定特別長，利潤率應該不錯，但是周轉率可能低一些，卓達是如何看待長線的利潤率和短線的周轉率?

　　楊卓舒：有一部分必須是短線，短線的內容要做得很實、很高。必須得有一部分能短期運作起來，但這個前提是項目必須規模非常大，而在中國現在想把規模做到非常大，如果沒有產業，政府就不可能給你地。

　　另外，我們現在要把一些產業打造成資本運作的平臺，吸引更多資本參與進來。比如說我們的養老產業、文化產業不受限制，我們的海港更是政策鼓勵的產業，大市政基礎設施建設也是政府受歡迎的。

　　第二類就是做基金，比如城市建設基金等等，卓達已經開始做了。另外，我們新型材料、海港、市政建設總公司等項目，一開始就請了機構，從花第一分錢、建第一個制度開始就為上市做準備。所以今年是卓達一個全新階段的開始。

　　0352房網：這在理論上形成了一個良性循環，產業越多地越大，地越大容納產業越多。

　　楊卓舒：你總結得對，而且地多了、地大了以后，房地產就是一個附屬品。產業起來了，住宅開發不是說你賣動賣不動，是你不蓋不行，你不蓋工人、家屬上哪住去?

　　我們在卓達海港附近讓政府預留了3萬畝住宅用地和1萬畝臨港商業用地，政府一開始說要得了這么大嗎?我說這還不夠用呢。一算賬，它將拉來40萬產業工人。 40萬產業工人，有20萬成家，需要20多萬套房子，平均每套100平方米，得需要2000萬平方米住房。得多少畝地才能建成2000萬平方米住房?這就是我說的產業做前導、產業做基礎，城市運營得有這個，沒有這個都是空概念。

　　有領導看了我們的天津項目，說這種毛地上有新型產業支撐，能聚集50萬、100萬人口的新城才配叫衛星城。政府如果把地幾百畝、幾百畝的割著賣，能賣出天價來。但很多地方沒這么做，就是因為政府領導看到了就業問題、稅收問題、經濟拉動的問題和整體開發市政建設的問題，因為割散了以后每個企業都會只顧自己。

　　0352房網：謝謝楊總!

（責任編輯：0352房網）