陳寶存：地產行業各方英豪共話限購擴容 (7)

2011-09-04 來源：0352房網編輯：狄海霞

　　李國平：小產權現在是賣，按道理來講，農村集體也可以作為集體的產業。我長租，小產權是賣給你，也是一種租。我就是按年租，收租金集體來經營。剛才茅老講得非常好的一塊，我們現在保障房很多，合理化不僅要數量合理化、分配合理化。形態，我們現在有些地方政府保障房指標不夠了，他也收購，也從以前老的工房和民居里面收購一些房子。最終你要保障他居住，不代表保障他房子。

　　我們現在建保障房是靜態的。我現在是符合標準的，有了保障房。過幾年這個人去世了呢?這個房子歸誰?過幾年他發財了呢?我現在不需要保障，過兩年我需要保障呢?我已經不具備保障條件，但是我還擁有保障房的資源。這種效率都是很低的，或者是不公平、不合理。國外是每年申請，我是需要保障的，我住進保障房。我的保障是半補還是全補。等到哪天我需要辦補，我貼一點錢，我在市區近一點，以空間換。我也反對另外一種情況，以前廣渠路15號地，明明這么好的地方，政府硬要搭配多少廉租房和保障房。在CBD找到工作的人還具備保障房的條件嗎?讓社會自己去調節，在這種情況下，如果補人頭，肯定是要補磚頭要合理、更有效率。這應該是一個方向。

　　楊少鋒：現在還有一個很尷尬的現象，3600萬套保障房，一套按十萬成本。你收儲、配套、其他，你把價格壓下來了，別的行業需要為它增加的資源呢?就是36萬億。五年之內拿36萬億來蓋保障房，不可能。

　　陳寶存：從2011年10月份開始我沒有干別的，我三分之一的時間都是在批保障房，我也搞清楚了保障房包含了什么概念，400萬套是棚戶區舊城改造回遷，這是充數的。200萬套左右的經濟適用房，現在有職工集資建房，用國有劃撥土地充進去的。有200萬套的公租房是跟老百姓有關系的。現在的名義叫保障性安居工程。

　　楊少鋒：我們換一個角度來看，不管他喊多少，3600萬套數字在這兒，成本36萬億也在這兒。哪怕都是商品房，也得有一個成本.

　　陳寶存：給你湊出來這么多數，實際上沒有對市場有任何形式的改變，但是你把這個任務全壓給社會資金、地方政府了。去，你配建。北京去年大興那邊有一個項目72%的保障性安居工程。地方政府在這些事上比中央政府聰明極了。03年我們做的經濟適用房，所有的都是我們自己征地。原來除了征地款之外，40%是政府的土地出讓金，政府把土地出讓金給減了。政府從來沒有想過投資，但是政府少收點錢就不錯了。我們一直說中央政府要投錢，今年中央政府拿出來1700億，還借了很多公積金，公積金又不屬于財政，又不屬于國家，完全是借款。現在大量的借款，先把錢投進去，但是這些借款你得還，政府并不想投錢。年初的時候我開玩笑。保障房大躍進，政府先拿出來錢來，地方政府拿一萬，地方政府哪有這積極性?地方政府尤其是縣級財政。

　　李國平：北京今后我們的保障房70%要做公租房，保本微利，我虧不起。

　　楊少鋒：天津又出來另外一個問題，公租房開始實驗了，現在物業費沒有人交了。你說我沒交，他不交我干嗎交?管理將來又成了一個巨大的問題。連物業費都收不起來，將來誰來維護?將來很有可能形成巴西那種貧民窟。

　　李國平：現在美國是這樣的，救濟款不直接給你，直接給你的房東。管理費也可以在救濟款里面支付了。他不過錢。

　　陳寶存：去年茅老提出來保障房不建單獨廁所，就建公共廁所，就搞筒子樓也許是對的。

　　楊少鋒：我認為是對的。

　　陳寶存：原來住建部說公租房60平米。現在老百姓的感情是絕對應該傷，讓他改變觀念。

　　0352房網：前兩天我在西安參加一個會，西安也是保障房的試點城市。當地一個區域龍頭振振有辭的說，我是區龍頭，我這有很多地，我每個房子都配建保障房，而且我積極參與保障房，而且我一定保證我的保障房的建設都是賠本的。一個商人如果長期賠本做一個東西，他為什么這樣做?

　　陳寶存：配建那部分肯定沒本，商品房這部分賺錢。

　　0352房網：后來他的房子在下半年就出了很多問題。我們大家討論得很激烈，意猶未盡。

　　李國平：意見高度一致，在茅老師的指導下。

　　主持人：再次感謝各位做客0352房網的訪談。

（責任編輯：0352房網）