茅于軾：房地產存在著兩個最根本的問題(3)
2011-07-08 來源：0352房網 編輯：狄海霞
我們這18億畝耕地紅線搞了很多拋荒的土地，農村很多土地拋荒了，農民不愿意種，這就使土地就浪費了。
要取消這個浪費就要讓土地自由流動，而當土地用途可以自己更換時，土地就沒有浪費了。
土地私有化不一定使耕地會增加，也不一定會減少，這要看市場的需要，但如果農民可以自己賣地，住宅用地就不再稀缺，房價也就不會像現在這么高。
0352房網：從去年開始對房地產的調控似乎有越演越烈之勢，不少人認為這種調控會成為常態，對此您怎么看?您認為這種行政干預的手段是否應該?
茅于軾：解決中國房地產業的問題首先就要開放土地市場，但這是政府舍不得干的事，政府有利益在里面，土地市場一開放，政府的利益全沒了，政府不會干，但不干政府也害怕房地產將來釀成政治事件，所以政府也就自己受罪。
不開放土地就沒有辦法，房地產業好不了，好不了就出政策限制，維持現在這個狀態，所以調控或許就會長久的維持下去。
政府確實是想維持現狀，但政府做不到，政府以為自己權利可以左右經濟，但這是不可能的，經濟有自己的規律，強行干涉遲早要出問題的。
0352房網：因為日本的“前車之鑒”，很多人對中國將房地產當做國民經濟的支柱表示擔憂，擔心中國步入日本的后塵，對此您怎么看?
茅于軾：我對日本情況不太了解，但中國的問題是貧富差距大，有錢人手里的錢很多，房子再貴也買得起，房價也因此被抬上去。
中國有錢人手里的錢很多，但沒有什么投資機會，而買房看起來是很好的投資，買了馬上就漲，兩三年就漲一倍，干什么都沒有買房賺得多，于是大家都去買房了。
買房從為了居住變成了投機，最后很多房子就空掉了，這是最大的浪費。久而久之，這就形成了巨大的泡沫，而這個泡沫總有一天會破碎，我相信這一天不會太遠。
0352房網：您覺得政府包括房產稅在內的系列措施能否將泡沫擠出?您覺得還應當采取什么樣的措施?
茅于軾：房產稅解決不了問題。國際上的辦法就是房產暴利要征高所得稅，你買的房2萬元一平方米，轉手賣4萬元一平方米賺了2萬元，但這2萬元政府要收1.8萬元，給你留2千元，一般都是這樣。國外房地產的所得稅特別高，比勞動的所得稅要高。
0352房網：很多人將09-10年樓市瘋狂反彈歸咎于4萬億的救市計劃，認為該計劃使中國房地產業失去一個良好的調整時機，時至今日，您怎么看待政府的救市行為?
茅于軾：我覺得中國政府的房地產政策不是在完善房地產市場，而是臨時搞一些救急措施，這些辦法根本不能解決問題。現在政府把房地產市場越搞越扭曲，根本不是順其自然的發展。
中國房地產首先要解決的是土地問題，然后再開放更多的投資機會，讓有錢人有地方投資，這才是解決房地產問題的根本方法，這才是政府應該做的事。
0352房網：那么，您認為應該開放哪些投資機會呢，中國的股市好像也不是一個投資好地方?
茅于軾：首先要開放金融業，讓老百姓能夠辦銀行;其次，讓老百姓能夠到國外投資去。現在這兩條路都走不通，此外還有很多像服務業里的機會，比如，辦醫院、辦學校，但政府現在在這方面都不是很好。
0352房網：開放這些都需要系統的改革，目前中國有現成的比較可能的機會嗎?
茅于軾：我覺得中國現在民間借貸可以發展。民間借貸的作用和銀行是一樣的，個人借貸也是銀行最初的階段。應該允許讓老百姓辦銀行，外國的銀行都是老百姓辦的，只有中國的銀行是政府辦的。
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