商品房時(shí)代造就中國(guó)式房奴解析房奴進(jìn)化史(2)

2012-12-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟

　　首批房奴“趕上好時(shí)代”1998年前后，福利分房停止，所有人都傻了，沒(méi)命的向單位爭(zhēng)取最后一批福利分房。沒(méi)有搭上“末班車(chē)”的人也只好認(rèn)命，掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi)商品房。到2000年，個(gè)人消費(fèi)占到了全國(guó)房地產(chǎn)消費(fèi)總量的70%以上。

　　讓那些本來(lái)買(mǎi)房只為單純自住的人沒(méi)有想到的是，房?jī)r(jià)在后來(lái)短短幾年間翻了三倍以上。如果我們把“房奴”的概念泛化，第一撥貸款買(mǎi)房的人首批房奴無(wú)疑成了新房奴們羨慕嫉妒恨的對(duì)象。在經(jīng)濟(jì)學(xué)家眼里，這些“趕上好時(shí)代”的“房奴”無(wú)疑是在房貸發(fā)展的20年中，與地產(chǎn)商和銀行并列的最得意的贏家之一。

　　個(gè)人房屋貸款大事記1992年5月，第一筆個(gè)人購(gòu)房貸款發(fā)放。

　　1994年5月，《住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》發(fā)布，為按揭業(yè)務(wù)提供了法律依據(jù)。

　　1997年4月，《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》發(fā)布，貸款最高比例為70%，年限最長(zhǎng)為20年。

　　1998年4月，央行正式推出《個(gè)人住房貸款管理辦法》。

　　1999年，個(gè)人住房貸款條件進(jìn)一步放寬，貸款年限最長(zhǎng)25年，貸款額上浮到39萬(wàn)元。

　　2000年2月，住房實(shí)物分房在全國(guó)停止。

　　2001年，溫州炒房團(tuán)誕生。

　　2002年，房地產(chǎn)業(yè)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　2003年，央行規(guī)定，商業(yè)銀行只能對(duì)購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。

　　2004年9月，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，對(duì)控制商業(yè)銀行放貸風(fēng)險(xiǎn)做出規(guī)定。

　　2006年3月，央行調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，將貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平。“房奴”一詞出現(xiàn)。

　　2008年，央行宣布，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度。首套住房和改善型住房貸款利率下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時(shí)，公積金貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　2009年至今，國(guó)家開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。先后出臺(tái)了“國(guó)四條”、“國(guó)十一條”、“提高存款準(zhǔn)備金率”、二套房漲利率、停止三套房公積金貸款等措施，限制投資投機(jī)購(gòu)房需求，支持自住需求，控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。

　　中國(guó)首批房奴即將還清房貸從本世紀(jì)初我國(guó)迎來(lái)第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來(lái)清款大限，首批房貸族也將迎來(lái)集體還清房貸的日子，進(jìn)入無(wú)債一身輕的狀態(tài)。對(duì)此廣大市民應(yīng)該注意，在還清住房貸款之余，別忘記辦理相關(guān)手續(xù)。

　　房產(chǎn)增值，首批“房奴”幸福的擺脫房貸“枷鎖”。

　　據(jù)了解，在10多年前，國(guó)家大面積施行住房貨幣化政策，同時(shí)銀行開(kāi)始對(duì)居民住房貸款“開(kāi)閘”辦理。從本世紀(jì)初開(kāi)始到2003年前后，我國(guó)才迎來(lái)第一波房貸高潮。當(dāng)時(shí)的住房貸款期限基本以10~15年居多，如今10年即將過(guò)去，很多首批房貸族也將進(jìn)入無(wú)債一身輕的狀態(tài)。

　　其實(shí)對(duì)于首批房貸者來(lái)說(shuō)，目前的還款壓力已經(jīng)很小。比如遼寧鞍山，2002年商品房?jī)r(jià)格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家銀行大力推廣房貸業(yè)務(wù)，促使了當(dāng)時(shí)貸款購(gòu)買(mǎi)商品房出現(xiàn)了一波高潮。當(dāng)時(shí)房屋總價(jià)也多在10萬(wàn)～30萬(wàn)元，市民貸款額度大多都在20萬(wàn)元以下，每個(gè)月還款也就在1000元左右。山東、安徽的情況也都差不多，首批房貸一個(gè)月大家都是還1000塊錢(qián)左右。經(jīng)過(guò)10年時(shí)間，百姓收入提高的同時(shí)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了大規(guī)模上漲的行情。當(dāng)年的房產(chǎn)往往已經(jīng)增值了幾倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上將全部還完貸款，也有一部分當(dāng)年辦理15～20年期限貸款的市民，也早就具備了還付能力，因?yàn)?000塊錢(qián)對(duì)于現(xiàn)在的人來(lái)說(shuō)已經(jīng)很少了，所以很多人紛紛提出提前還貸，應(yīng)該說(shuō)，這10年間，首批房貸基本畫(huà)上了一個(gè)完美的句號(hào)。

（責(zé)任編輯：樂(lè)樂(lè)）