樓市回暖投資客出沒 專家稱少量投資不影響大局 (2)
2012-03-30 來源：0352房網 編輯：趙強強
位于河西新江東的南京萬達廣場，3月17日開盤推出了13號樓5A寫字樓，當天銷售額高達4億元。據銷售人員反映，整層購買的多為大型企業自用辦公，而零散銷售的就有相當部分的投資客買家。位于江寧百家湖的新城發展中心，3月18號開盤推出1、2號樓共280套寫字樓房源，至今去化超5成。
據中原統計數據，2012年2月，全國寫字樓租賃市場甲級寫字樓租金再創反彈新高。從環比來看，南京的租金上漲超1%。“由于租金走高，樓價有降，多個城市寫字樓出租回報率達到近年來的高點。”
投資客比例不高于8%
值得關注的是，近日改善型住房接棒并延續了剛需盤的強勁走勢，推新房源的仁恒江灣城、鐘山綠郡等都取得了不錯的銷量。
對此，南京21世紀投資集團營銷總監潘陽表示：“手里有閑錢的話，買一套房子不論是自住還是投資都是很正常的事情，畢竟現在通脹這么高，好的投資渠道又少。現在樓市之所以回暖，根本原因在于對后市大家依然有上升的預期。即使在剛需盤里，也一定會有投資行為存在。”
同時潘陽強調，現在的市場狀況，純粹的投資客已經不存在了。現在樓市投資跟以前的投資方式也有不同，投資更理性，并且以長期收益為主，投資者更看中的是物業穩定的長期收入。而在如此情況下投資客的再現，并不會對南京房價走勢產生過多影響，“更不會影響大局”。
張君對此持同樣觀點，“投資客并不是現在市場的主流，依據中原數據，投資客購房在南京市場所占比例不會高于8%。”
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