太原二手房市場冷清蕭條局面將延續(xù)至第四季度(2)

　　二手房中介轉(zhuǎn)作新樓盤代理

　　太原一家房產(chǎn)連鎖中介門店的店長告訴記者，目前他們正在與尖草坪區(qū)某樓盤做前期商談，希望能夠代理其項目。隨后，記者在另外幾家房屋中介處得知，很多中介均有此轉(zhuǎn)型計劃，并將在短期內(nèi)付諸實施。但目前與中介合作的樓盤項目，大多以小盤或者小產(chǎn)權(quán)房居多。

　　但是作為房屋中介來說，由于其客戶資源豐富且有前期的積累，原來的房東和購房者都是潛在的新房購買者，由于對客戶了解較多，更容易促成房屋交易。但房屋中介與房產(chǎn)開發(fā)公司在合作中，也存在不可避免的矛盾。例如現(xiàn)在樓市清冷，一些中介工作人員缺少從業(yè)經(jīng)驗，在保證權(quán)益方面存在一定風(fēng)險。

　　業(yè)內(nèi)人士鐘先生表示，其實代理二手房和新房，在實質(zhì)上講是一樣的，都是通過賣房獲取利潤，惟一的不同是，代理新樓盤需要做更多的前期工作，例如廣告宣傳、沙盤設(shè)計、營銷策劃等，這比做二手房業(yè)務(wù)要復(fù)雜得多。

　　購房者買賣成本增加，進一步加深市場憂慮，加上一手樓價部分有調(diào)整，部分潛在置業(yè)者可能轉(zhuǎn)到新房市場，第四季度二手房市場或?qū)⒏�加清淡�?/p>

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