拎包即可入住成為童話 揭露樓市內外達芬奇密碼 (2)
2011-08-05 來源：0352房網 編輯：狄海霞
破譯密碼第鍵字之三：租房客眼中的二房東
頻繁加租，驚現“二房東” 悲情租客傷不起
因房租上漲厲害，加租不成，就采取各種手段毀約，趕走房客。另外，一些無法直接漲租金，或租金上漲沒有達到預期的房主，近期開始主動改變房屋租賃市場中的一些行規，通過增加后期隱性支出，達到其增加租房收入的目的。
更有甚者，當租房合同到期要續簽時，房東不但要求每月上調租金600元，還改變了近兩年來“三個月一付房租”的老規矩，改成“半年一付”，并且而下一年的物業費、供暖費由房東和租客各負擔一半。房東們的肆意漲價造成了租客們越來越大的租金壓力，一些租客終因無法容忍喊出心聲，究竟租賃市場的漲價規范而在?難道上調租金的只需房東一個人說了就算嗎?
據中介內部人員描述，2011年以來很多小中介的買賣成交率都很低。在巨大的壓力下，有的中介可能會偷偷地經營轉租，從中獲利。中介在與房東和租客們的溝通中摻了多少水分?這些都不得而知，而我們能看見的，只有最終吃虧的多數還是租客，租客們的艱苦究竟由誰來關注?只能說，辛苦奔波于大城市中且還要承擔高額租金的租客們，真的“傷不起”。
2011年已經過半，調控仍然在繼續，但樓市的前景卻沒有變得更明朗。住宅租賃市場“漲聲一片”，亂象叢生。原本中國的租賃市場就存在諸多未被規范的細則，而部分中介和房東更是借機鉆了政策的“空子”，租賃市場“貓膩”不斷，租客們不禁叫苦連天。
顯然，租賃市場的租金日益增長也引起了住房和城鄉建設部房地產市場監管司的注意，住房和城鄉建設部房地產市場監管司的注意司長沈建忠在全國兩會期間指出，“租金的調控應該也是房價調控的一部分”。至于這一消息能否成為龐大租客群體的福音，是否能真正落實到實處，這還需要眾租客監督考察一些時日。
再將視線轉向租賃市場的另一“大頭”：中介。農歷新年過后，受樓宇買賣成交量急跌的影響，物業出租市場熱鬧了起來。不僅租金行情見漲，而原本主要靠吃傭金的地產中介公司也轉吃租金，而且有的中介費和租金差價通吃，當起了“二房東”，每簽約一套房，每年能多賺15%—40%。
破譯密碼第鍵字之四：樓歪歪、樓停停
2009年不斷涌現的一系列“樓××”事件，至今令人記憶猶新：
近年來，樓市持續升溫，房價一升再升。開發商房子不愁賣，而購房者也似乎陷入了搶房的瘋狂中，無暇再顧及樓盤的“品”。虛假宣傳、霸王條款、私改規劃等不平等現象嚴重損害購房者利益。歪樓、裂樓事件頻出 安居之所安全感全無。
“樓倒倒”——2009年6月，上海市閔行區蓮花河畔一幢13層在建商品樓，因施工程序錯誤形成地基壓力差，樓體整體倒塌，造成一名工人死亡，引起業界巨大震蕩，被稱為“樓倒倒”。
“樓歪歪”——2009年7月中旬的一場大雨后，四川省成都市校園春天小區6號樓和7號樓的一些住戶忽然發現，兩棟樓之間的距離比以往近了很多，兩棟樓斜靠在一起，越向上貼得越近;靠得最近的地方，相鄰的陽臺窗戶已經無法打開。
“樓薄薄”——2009年8月，浙江省桐鄉市太陽湖小區匯宇都市花園16幢3單元6樓某業主在裝修過程中發現，樓板厚度僅為7.9厘米。據業主查詢到的建設局檔案，該小區客廳樓板設計厚度應是12厘米，其他區域為10厘米。
連續發生的歪樓、裂樓事件更讓人感到樓房如此脆弱，似乎安居之所并無安全之感。那么，面對著如此多的問題，購房者還如何住進新房?購房者的人身安全究竟由誰來保障?為何發生如此之多的樓房施工質量不過關的連環事件，這其中究竟是哪個環節出了錯?換言之，是哪個部門在對房屋質量的檢測過程中“放了水”?
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