赴加置業(yè) 頗具中國特色的思維投資＂妙招＂現(xiàn)身 (2)

2011-07-01 來源：廣州日報編輯：狄海霞

　　不過，列治文市洋房樓盤Emerald(寶翠園)的市場及銷售總監(jiān)Dwight Chan則表示，加拿大是自由市場，買賣是自覺自愿行為，中國買家有購買能力就可以去買樓，這是自由的市場行為。溫哥華知名開發(fā)商ONNI的區(qū)域銷售經(jīng)理表示認同，因為這取決于市場的需求和供應(yīng)，不一定就是中國人推高了當?shù)貥莾r，并非所有的買家都愿意支付超過開價買房子。還有地產(chǎn)經(jīng)紀表示，中國買家所帶進的資金、帶動就業(yè)、所繳的物業(yè)稅，都是溫哥華的重要財政來源，從這個角度看，中國買家在溫哥華置產(chǎn)可促進當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施和民生的更加完善。

　　記者采訪已登陸溫哥華三年的移民家庭徐太一家，她在移民后的第二年就購置了列治文的一處兩層獨立屋，占地面積約相當于800多平方米，房屋面積340平方米，兩年前價格為130萬加元，到現(xiàn)在能賣到近180萬加元，年均漲幅差不多20%。據(jù)當?shù)匦屑冶硎荆@樣的漲幅，在當?shù)匾呀?jīng)算是“相當了得”了。但年均20%的漲幅，相比于中國內(nèi)地一線城市年增長率動輒百分之三五十的水平，根本沒什么大不了。原來中國買家“推高”加拿大樓價的幅度，遠沒有在國內(nèi)給力呢。

　　而自2009年12月至2010年12月的一年間，大溫平均樓價上升2.7%。其中，以列治文的獨立屋價格上升幅度最大，一年間暴增18.3%，平均屋價已經(jīng)達到96.7萬加元，成為大溫獨立屋價第三高的地區(qū)。獨立屋價最高仍以溫哥華西區(qū)的164.9萬加元居首，其次為西溫的145.8萬加元。

　　大溫地區(qū)地產(chǎn)委員會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)表明，主要受中國買家的推動，列治文和溫哥華西區(qū)(簡稱“溫西”)獨立屋價格過去5年分別增長80.3%和76.9%，是大溫地區(qū)上漲最勁的兩大區(qū)域。

　　中國式“炒樓花”驚現(xiàn)溫哥，給溫哥華樓市帶來了什么?

　　資深房產(chǎn)經(jīng)紀Danny Deng告訴記者，由于是永久業(yè)權(quán)，加拿大房屋出售是包括土地和房屋建筑物兩塊。以往有些老移民在居住了舊屋多年之后，就想把舊樓拆了重建改善居住環(huán)境。等新樓建好后，立刻發(fā)現(xiàn)能賣個好價錢，出售時價錢已經(jīng)較買時翻了好幾倍。不少成功案例都是老移民拿這第一桶金去再買舊屋，翻新后再出售，從而成為富豪。而現(xiàn)在，這似乎已經(jīng)成為中國買家投資的一股新浪潮。不少投資客喜歡買間破舊的房子或是地皮，在原址上蓋新房，在比較短的時間內(nèi)出手，就可以在短時間內(nèi)大大獲利。

　　而“炒合同”，則是類似于國內(nèi)明令禁止的“炒籌”或“轉(zhuǎn)名”。房產(chǎn)經(jīng)紀Victor Kwan表示，近期 “炒合同”的現(xiàn)象比較多見。也就是說，買家與業(yè)主達成初步的購買意向但又尚未完成該交易前，又另行向第三方甚至第四房轉(zhuǎn)售該物業(yè)。而更有甚者，有買家還“擊鼓傳花”似的向第N個下家轉(zhuǎn)售物業(yè)，有些合約被多次炒賣后再放出市場求售，這時價格已是高不可攀，導(dǎo)致真正想買樓的人看得見卻夠不著。據(jù)當?shù)亟?jīng)紀介紹，近期炒合同最常見的是溫州人，其次是新疆人和四川人等。

　　據(jù)記者對當?shù)鼐用竦牟稍L，除卻2008年金融風(fēng)暴期間有短時間的下挫和一段時間的持平外，其他時間都是呈上漲態(tài)勢。此外，由于大溫地區(qū)大部分都處于“低陸平原”，即處于海平面以下，由于近期日本地震引發(fā)的海嘯的影響，雖然有西部的溫哥華島做抵擋，但大家都害怕此地“被水淹浸”，所以樓價有過一段時間的僵持及小幅下跌。不過，目前又開始穩(wěn)步上揚。

　　溫哥華位于加拿大西海岸，屬于卑詩省，三面環(huán)山，一面臨海，雖處于和我國黑龍江省相近的高緯度，但南面受太平洋季風(fēng)和暖流影響，東北部有縱貫北美大陸的落基山脈作屏障，終年氣候溫和、濕潤，環(huán)境優(yōu)美宜人。也正是由于這個特點，溫哥華是中國移民的熱選地。

　　“大溫地區(qū)”是包括溫哥華市在內(nèi)的多個衛(wèi)星城，如西溫、北溫、本拿比等。溫哥華整個城市實際上向東邊發(fā)展，如阿伯茨福(Abbotsford)或奇利韋克(Chilliwack)。不過，目前大部分華人都喜歡住在溫哥華市或列治文市。

　　近日加拿大蒙特利爾銀行發(fā)布樓市報告稱，大溫平均樓價在今年4月已達81.5萬加元，過去十年上漲188%。高力國際的報告也指出，受到中國內(nèi)地投資者對地產(chǎn)市場的強力推動，溫哥華的住宅價格在2010年上漲了12%。中國買家的熱捧不僅讓溫哥華一舉躋身加拿大樓價最貴的城市，也使該地區(qū)房屋的可負擔(dān)情況迅速惡化，樓價是家庭平均收入的11.2倍，更在“全球最難負擔(dān)樓價的城市”中排名第三。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）