外資涌入中國樓市大手筆投資 且呈現加速態勢(2)
2011-06-22 來源：0352房網 編輯：狄海霞
實際上，早在去年下半年外資就開始大舉布局國內房地產業。2010年9月，美國私募巨頭黑石集團宣布聯手香港鷹君集團共同開發大連高端酒店和住宅項目。11月24日，外資房企荷蘭GTC宣布其在中國的首個商業綜合體凱丹廣場落成運營。12月17日，中遠集團將所持遠洋地產的股權出售，接盤者為香港南豐集團和一家外資基金。金融危機陰霾散去后，摩根士丹利、高盛、麥格理、瑞銀、美林、凱雷投資等眾多國際公司均以不同形式再度涌入中國房地產業。
對于外資這種表里不一的做法，復旦大學有經濟學家表示，國際輿論唱空中國樓市、唱空中國經濟這種炒作值得重視，其背后的用意可能是一場心理戰，對沖基金借助輿論造勢，小范圍做空中國經濟。利用此番言論，讓國內投資客首先亂了陣腳，進行拋盤，外資最希望看到的是樓市大跌，從中抄底。
財經評論人朱大鳴則指出，外資經常以唱空為幌子，實際上還是想在中國房地產市場賺錢。最近境外機構這種看空做多的行為，是國際金融資本的一個伎倆，國際資本看空做多，依然是在賭人民幣升值。
世邦魏理仕的報告顯示，2010年，中國境內主要城市房地產大宗收購交易成交總額約為920億元，較2009年大幅增長40%。其中外資(含港澳臺)440億元，較2009年大幅上漲94%。綜合、商辦類物業受到境外機構投資者的青睞，成交金額占比達92%。
一邊唱空一邊做多的方法，已經多次被外資采用。早在2002年，外資機構就頻頻發布看空中國銀行業的言論，認為中國的銀行體系是定時炸彈，在今后幾年可能引發金融危機，嚴重阻礙中國經濟發展。就在高調發表對中國銀行業悲觀看法的同時，各大外資銀行卻紛紛斥巨資，以戰略投資者的身份涌入中國銀行業，獲得巨額投資回報。
2004年，摩根士丹利也曾多次表示，中國房地產業存在相當程度的泡沫，并言之鑿鑿地指出了泡沫破裂的大致時間。但就在旗下經濟學家大肆唱空的同時，摩根士丹利卻正在上海、北京等地進行大手筆的房地產投資。
有專家指出，外資的真實意圖值得懷疑，即便是真的想要做空也并不容易，中國尚未實現資本項目下的自由兌換，中國在樓市、股市等領域的風險完全可以自主化解。而從經濟基本面來看，雖然通脹率偏高，但經濟基本面發展勢頭依然良好。
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