國五條后網上傳“避稅五招”法官表示不靠譜(2)

2013-03-25 來源：0352房網編輯：小憂

　　據盧濤法官介紹，法院在審理案件中曾遇到過這樣的案例：買賣雙方為了避稅，簽訂假借條向法院起訴，買房一方稱對方欠自己的錢款要求償還，而賣房一方主動提出愿意“以房抵債”，雙方演雙簧非常逼真，騙得了法院判決或調解書。但是在履行判決的過程中房價出現下跌，買房人反悔，用假債務關系的判決書要求賣房人還本付息。在另外一個案例中，在履行判決書過程中房價大幅上漲，房主一方反悔，將錯就錯，返還買房人以“債務”名義約定的房款，收回所售房屋，使購房人買房計劃落空。上述兩種情況無論哪種情況發生，另一方都要承擔虛假訴訟的風險，一旦虛假訴訟露餡兒，雙方還都將受到法院的處置。

　　“避稅五招”之四

　　假離婚假結婚小心弄假成真

　　在網友列舉的各種避稅辦法中，最“損”且號稱最簡便有效的一招，是通過離婚、結婚來實現避稅。這樣的避稅方法一共分為三步：第一步，買賣雙方夫妻離婚；第二步，賣方房主與買方異性結婚，房產證上加上對方名字，然后再離婚，房屋歸屬買方異性；第三步，買賣雙方夫妻各自復婚。這樣一來，二手房過戶的總費用只需要結婚、離婚費用，加上房產證更名的費用，最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法，可以節省幾萬乃至幾十萬元的過戶費用。

　　法官點評：假結婚可能會導致“婚內強奸”

　　對于網民列舉的通過假離婚、假結婚避稅的招數，北京市一中院法官郭嘉稱，這招最不可行，可能會導致“婚內強奸”，而且這招明顯突破了人的道德倫理底線。

　　郭嘉法官稱，我國法律不承認“婚書”、“婚約”，試圖通過假離婚、假結婚達到避稅的目的，即使買賣雙方在實施之前寫下書面約定，這個約定也不受法律保護。據郭法官介紹，北京多家法院都曾審理過夫妻雙方為了向單位要房而假離婚，最后一方假戲真作不同意再復婚，使另一方人財兩空的案件。比如，女方在面臨單位分房時，為了制造出自己名下無房的假象，與自己的丈夫約定好先假離婚，將夫妻雙方的住房變更到丈夫名下，自己凈身出戶，待分到房后再復婚。卻沒想到，丈夫卻假戲真作，事情辦完后不再同意復婚，自己卻帶著房子一走了之，使女方落得人財兩空。

　　郭法官說，目前網上流傳的通過假離婚、假結婚避稅的招數，買賣雙方為了省下20%的房屋增值稅，先是夫妻假離婚，再由戶主與對方的異性假結婚，如果假結婚的一方要求行使配偶權過性生活怎么辦？

　　對此，盧濤法官表示，假離婚、假結婚還會引發其他的法律問題，比如假結婚之后，夫妻名下的財產就可能認定為夫妻共同財產，再辦理離婚手續時，可能將面臨將夫妻共同財產進行分割的局面，使一方的財產受損。

　　“避稅五招”之五

　　過戶給公司需防“雞飛蛋打”

　　除了陰陽合同、司法判決之外，根據目前的“國五條”規定，以公司名義售賣二手房并無征繳20%所得的規定，由此有的網友支招稱一些二手房可以通過這一途徑進行避稅。

　　法官點評：得不償失

　　對于以公司名義售房避稅，盧濤法官稱，“這一招意義不大，風險很大。”

　　盧濤法官分析，以公司名義售房避稅，首先得將個人名下的房屋過戶到公司名下，要先繳3%的契稅，企業向外出售該房屋時，按照規定要繳納15%的企業所得稅，這一納稅比例比個人售賣二手房需要繳納20%的二手房增值稅少不了多少，但這招風險卻很大。首先個人名下的房屋轉移到企業名下之后，企業就有權出售、抵押該房屋，而不需要得到房屋實際所有人的許可。此外如果公司財務出現問題或有外債不能償還，過戶到企業名下的房屋還有可能被法院查封、拍賣用以償還企業債務，最終房屋所有人落得雞飛蛋打。

　　盧濤法官總結說，網上避稅全攻略可以說“招招驚險，步步難行，全不靠譜”。盧濤法官提示市民，已經簽訂買房合同的市民趕緊辦理過戶手續，不要期待房價上漲或者下跌;沒有充分想好是否出售或者購買二手房的市民，也不要因為政策突變而頭腦發熱，在沒有冷靜做出決定的情況下就直接沖進二手房交易市場做出不冷靜的決定，給今后的生活埋下諸多隱患。

（責任編輯：0352房網）