申威：房地產企業的戰略轉型與融資策略(2)
2012-08-13 來源：k8 編輯：紫琳
這里基金管理人的項目投資決策對基金收益與投資安全發揮重要的作用。私募基金是房地產企業未來的重要融資渠道。換一個角度，其實私募基金也正在成為投資者進入房地產投資領域的最佳“理財工具”。因為術業有專攻，專業的投資管理必然更容易獲得超高的投資回報。
什么樣的企業或者項目，能夠去找房地產私募基金呢?一般來說，以下情形的企業或項目都可以去找私募基金。
1、項目公司獲得一個證(土地權證)前后，但缺乏資金開發;
2、企業計劃擴張，譬如企業有新增業務;
3、企業陷入財務困境急需拯救;
4、股東意見分歧，部分股東有退出計劃;
5、自己覺得有較好的項目，但缺乏房地產開發經驗和人才。
我今天的演講主題是當前形勢下的房地產企業融資策略。我覺得可以歸納成一句話，那就是尋求私募基金的幫助，以此應對危機，調整戰略，走出低谷，渡過深秋。
*我們應該及時調整投資策略，從資源貧乏、緊張的一線城市，轉戰到蓬勃興起的二三線城市。
*當傳統融資方式大門關閉時，我們應當積極開辟多元化的融資渠道，尋求房地產私募股權基金的幫助。
*投資模式逐漸明晰，投資商逐漸成為核心，而在房地產投資商中，房地產基金憑著龐大的資金集聚效應，將成為房地產開發的最重要的資金來源。
接下來，請允許我對我們黃金灣投資集團做一個簡單的介紹。
黃金灣投資集團是中國領先的房地產金融投資機構，致力于打造全球化的地產金融投資集團。
旗下擁有三千多名專業化員工，為遍及全國160多個城市的地方政府、開發商、投資商、運營商提供全面的房地產金融整合服務解決方案，業務范圍涉及到房地產投資、開發、營銷、電子商務等諸多領域。
黃金灣投資集團的發展歷程，大致可以分為三個階段：
1995~2000年，主營房地產營銷代理業務
2000~2010年，以房地產投資開發為核心業務
2011年至今，重組成立黃金灣投資集團，專注房地產開發、投資、金融服務等領域。
我們近期的投資方向包括：住宅、商業地產、旅游度假地產、產業地產、高端物業，等等。
重點投資區域包括：環渤海、長三角、珠三角三大經濟圈。二、三、四線城市核心地段，包括：西安、成都、濟南、武漢、無錫、南通、桂林、貴陽、昆明……
我們所投資的一些項目，包括海棠灣，清水灣，百合灣。北京通州區的永樂開發區以及300多個房地產項目。
集團發起成立的富達股權投資基金管理公司，致力于推動房地產投資與開發的專業分立，為房地產行業提供股權合作、股權融資、股權并購等全新的融資渠道。目前已成功發行數支基金。
我們還成立了K8黃金灣這樣一服務平臺，幫助中小開發商獲取項目，對接資金，高效開發。
K8黃金灣已經成為土地、融資、采購服務第一品牌。
讓我們攜手共進，揚帆黃金灣，共贏新發展!
謝謝大家!
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