拼接戶型紛紛由大變小建議不是所有戶型都適合拆分(2)

2012-03-31 來源：未知編輯：韓軒

　　“大拆小”現象將愈演愈烈

　　對于拼接戶型如何去化的問題，開發商基本分成兩派。

　　第一派是等待。比如錢江新城一高端樓盤的有關負責人表示，現在這批房源暫時不動，先盡力把產品做好再說，等到現房了再賣也不遲;而轉塘一家開發商則表示，項目也有六七十套160平方米左右的拼接戶型，但因為量比較少，所以現在還不急，先放著再說，說不定可以銷售的時候，政策已經放開了。

　　還有一派則是調整戶型。房子終究是要賣的，選擇這種做法的開發商比較多。記者在采訪過程中發現，已經有多家開發商表示，要把大戶型拆開來重新賣。

　　比如市中心某公認豪宅樓盤，本來在后期的戶型配置中，規劃的都是拼接戶型，但現在迫于行情壓力，目前在調整戶型，準備拆小了賣。而某西溪樓盤的銷售人員則表示，目前公司將推的是一批大戶型房源，但如果你要買小戶型，那也可以，也就是把這批房源拆開來的一套買走。

　　杭州雙贏機構總經理章惠芳表示，相信接下來把拼接戶型“大拆小”的現象會愈演愈烈。因為此次政策的延續時間估計會比較長，可能明年“限購令”還不會取消，總不能房子就一直不賣了。她認為，除非是精裝修設計的拼接戶型，如果戶型還有可能改，那么還是改一下會比較好。

　　不是所有戶型都適合拆分

　　大戶型拆成小戶型賣，給市場帶來的一個最明顯的影響顯然是：市面上可以挑選的小戶型房源將大大增加。而這其中，包括之前比較稀缺的市中心區域。

　　近幾年以來，杭州小戶型的供應已經有所增加，但大多數都位于近郊或遠郊板塊，購房者如果想要在市中心購買小戶型，那就只能選擇二手房。另一方面，因為地價節節攀升，加上市中心土地資源日益稀缺，所以市中心的“寶地”都紛紛規劃為定位高端的豪宅，戶型面積也都比較大，即使有“90/70”的規定，也做成拼接戶型。戶型面積做小后，總價降低，這讓更多人有了購買的能力。

　　當然，業內人士也指出，并不是所有的拼接戶型都適合拆小了賣。比如近郊板塊一個定位比較高的樓盤，定價至少在3萬元/平方米以上，戶型拼接在160平方米左右，本來打算是當作豪宅來賣的，面向的客群是改善性購房者。一旦戶型拆分成一個90平方米，一個70平方米，受眾群就變成了首次置業者，但是這類客群會不會花這么大代價去買房，值得商榷。

　　與此同時，原本拼接戶型在設計時就是兩套系統性來設計的，所以拆分完了以后，很有可能兩套戶型的功能性或舒適性都存在問題，反而成為垃圾戶型，更加賣不掉。所以，開發商在拆分時還要考慮很多問題。

（責任編輯：0352房網）