南京市更牛蝸居現身 160平間隔成17屋出租(2)
2011-07-18 來源：0352房網 編輯：狄海霞
他舉例說，如果一套120平方米的房子，原本有三個房間，結果被房主將兩間面積較大的隔成了四間房，這樣一來三房“搖身一變”成了五房，出租給10個人居住。“像這樣的情況，如果有人舉報，房產監察大隊就要上門核實，責成房主恢復成三間房，并可處以罰款。”
至于具體會罰多少錢，該人士并沒有明說，不過記者在南京2004年頒布的《南京市房屋租賃管理辦法》中發現，第二十七條規定，“出租人違反本辦法第七條規定，將不得出租房屋，由房屋租賃管理部門責令限期改正，并可處以500元以上2000元以下的罰款。”而第七條規定的“不得出租房屋”包括未取得房產證、權屬有爭議、屬于危房、改變房屋用途未經批準等，并未涉及“膠囊公寓”這樣的出租屋。有人認為群租房屋應歸類到第七條中的“法律、法規規定禁止出租的其他情形”，不過官方并未給出明確說法。
隔成自然間后，屋里住多少人誰說了算?“按照現有法律法規，恐怕住建部門并沒有決定權。”南京市住建委相關人士表示，國家住建部的《商品房屋租賃管理辦法》中有規定，“人均出租住房的建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準”，而目前南京市并沒有出臺這方面的規定，所以暫時無法查處，也就是說，只要房主不改變原有的房間格局，能住多少人是由房主說了算的。
房子備案后，究竟會有什么保障?業內人士向記者表示，現有法規中并沒有賦予房管部門相應的權力予以管理，因此房屋備案與否對普通民眾來說意義不大，而且還要多交錢，因此普通民宅出租，備案的確實不多。
南京市住建部門昨日回應稱，只要接到群眾舉報，可由房產監察大隊責成房主整改，恢復房屋原有的自然間，并可處以罰款。
有數據顯示，現在南京租賃市場上的備案房屋不足10%，數字真的只有這么少嗎?那這些蝸居都誰來監管?安全隱患誰來負責?
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