真是“打仗親兄弟，上陣父子兵”，招商地產(chǎn)在全國(guó)的項(xiàng)目，招商銀行、招商證券等招商局集團(tuán)屬下員工購(gòu)買，均可享受不超過(guò)5%的額外優(yōu)惠。昨天下午，新浪微博上一份招商局集團(tuán)的內(nèi)部文件傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，該文件要求招商地產(chǎn)全國(guó)在售項(xiàng)目及一季度計(jì)劃入市項(xiàng)目必須全部參加促銷活動(dòng)，并要求各單位充分發(fā)掘客戶資源，組織團(tuán)購(gòu)。

　　這則消息來(lái)自新浪微博網(wǎng)友“@樓市小道消息”，并表示是由招商局香港總部發(fā)文強(qiáng)調(diào)的。在這份文件上，促銷活動(dòng)時(shí)間為2月18日至3月31日。

　　記者昨天第一時(shí)間和招商地產(chǎn)總部取得聯(lián)系，對(duì)方表示并不知情，但是也沒(méi)有否認(rèn)。同時(shí)表示早在這之前，招商地產(chǎn)已經(jīng)以“招商局成立140周年”為由，開(kāi)展了全國(guó)22個(gè)在售項(xiàng)目的優(yōu)惠活動(dòng)，并要求務(wù)必保障促銷成效。

　　而這份內(nèi)部文件顯示，招商集團(tuán)要求凡集團(tuán)及下屬企業(yè)員工購(gòu)買物業(yè)均可考慮額外享受不超過(guò)5%的購(gòu)房優(yōu)惠，全面啟動(dòng)集團(tuán)客戶團(tuán)購(gòu)?fù)卣梗�深入挖掘各兄弟單位的客戶資源(如招商銀行、招商證券的大客戶等)，制定適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策組織團(tuán)購(gòu)。

　　而據(jù)知情人士稱，集團(tuán)還要求公司財(cái)務(wù)跟進(jìn)銀行房貸利率政策，優(yōu)先安排有首套房貸優(yōu)惠利率的銀行駐場(chǎng)，為項(xiàng)目爭(zhēng)取最大的優(yōu)惠利率，并稱“這是集團(tuán)的政治任務(wù)”。“這是第一波降價(jià)促銷，如果成效良好，招商地產(chǎn)不排除啟動(dòng)第二波。”

　　越秀地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目員工可內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

　　記者了解到，在樓市淡季中，開(kāi)發(fā)商發(fā)動(dòng)內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)早已不是新鮮事。比如，記者了解到，在2008年的那一波調(diào)整中，中海地產(chǎn)也曾發(fā)動(dòng)員工購(gòu)買當(dāng)年的旗下樓盤(pán)，那時(shí)候響應(yīng)號(hào)召購(gòu)買的，如今都賺了。

　　即便是在這一輪調(diào)控中，發(fā)動(dòng)內(nèi)部員工進(jìn)行認(rèn)購(gòu)的，招商地產(chǎn)也不是頭一個(gè)。記者了解到，今年率先在廣州發(fā)動(dòng)促銷戰(zhàn)的越秀地產(chǎn)，早前在南沙的濱海花園搞起了內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，最低價(jià)格5字頭起價(jià)，雖然是裸賣，而且位置相比一期差一些，但是依然引來(lái)熱搶。一期兩棟很快消化完，又加推一棟搞了第二期。近期，其位于西灣路的財(cái)富公館也采取了內(nèi)部員工優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)的模式。嘗到甜頭的越秀地產(chǎn)，還有想法找其他的客戶一起搞團(tuán)購(gòu)。

　　售樓部不被砸 項(xiàng)目賣不動(dòng)?

　　從上述情況對(duì)比來(lái)說(shuō)，當(dāng)前的樓市至少和2008年那一波的困難處境已經(jīng)類似。樓市調(diào)控不放松，庫(kù)存又居高不下，資金鏈越繃越緊，今年上半年，賣樓已經(jīng)成為各大開(kāi)發(fā)商的第一任務(wù)。特別是在剛需市場(chǎng)中，降價(jià)促銷幾乎成為唯一法寶。然而，一邊降價(jià)，一邊開(kāi)發(fā)商也在心里打起了鼓，最典型的就是怕前期業(yè)主去砸售樓部。

　　比如，招商地產(chǎn)這一波降價(jià)促銷活動(dòng)，深圳的雍景灣項(xiàng)目，售價(jià)調(diào)整到了2.6萬(wàn)元/平方米，比去年6月份開(kāi)盤(pán)時(shí)3.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，每平方米下調(diào)近萬(wàn)元。或許，也有這一波降價(jià)促銷活動(dòng)的促動(dòng)，招商地產(chǎn)近期麻煩頗多，南京項(xiàng)目創(chuàng)下了“時(shí)光盤(pán)”的紀(jì)錄，卻被指涉嫌虛報(bào)銷量;深圳雍景灣項(xiàng)目有業(yè)主維權(quán)，被質(zhì)疑價(jià)格欺詐。

　　“現(xiàn)在售樓部不被砸的項(xiàng)目，都賣不動(dòng)。”廣州某開(kāi)發(fā)商表示，在不少購(gòu)買者看來(lái)，沒(méi)被砸的項(xiàng)目，說(shuō)明價(jià)格還沒(méi)有降到底，被砸則說(shuō)明自己可以買了。在江南等地，一些降價(jià)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，看著前期業(yè)主來(lái)了，索性自己砸了售樓處。在廣州，雖然目前還沒(méi)有出現(xiàn)售樓處被砸的極端事件，但是因?yàn)椴粷M降價(jià)的小范圍維權(quán)活動(dòng)，已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。