首批14家房企中報冰火兩重天 轉型者“陣痛”
發布時間：2015-08-06 來源：網易 編輯：郭瑞瑞
摘要：截至8月5日,國內A股
市場上首批14家
房地產上市公司交出了自己在2015上半年的成績單。
根據同花順IFIND
數據統計,上述14家房地產企業中,僅有3家出現虧損,而業績出現下滑的則有6家,多位行業人士接受相關媒體采訪時表示,2015年上半年,從已經披露預報的和正式公布半年報的
房企業績來看,房地產行業回暖勢頭非常明顯。
值得注意的是,在上述房地產上市公司中,還包含著正在謀求從房地產徹底轉型的上市公司,而這部分公司轉型之路是否順暢,也同樣引人關注。
萊茵置業等3家虧損
截至8月5日,A股市場上共有14家歸屬于證監會房地產行業的上市公司交出了自己2015年上半年的成績單。
根據同花順IFIND數據統計顯示,上述14家已經公布半年報的房地產企業中,共有3家出現虧損,其中萊茵置業(000558.SZ)以上半年凈利潤虧損2592.7萬,成為14家房企上市公司中虧損最為嚴重的企業;共有6家上市公司業績出現下滑,萊茵置業下滑203.74%,下滑幅度最大。
另一方面,根據同花順IFIND的統計數據顯示,在上半年盈利的11家房地產上市公司中,陸家嘴(600663.SH)盈利狀況最好,公司上半年凈利潤達6.74億,較去年同期
上漲16.77%;與此同時,南京高科(600064.SH)則成為業績增速最快的公司,公司上半年凈利潤達5.17億,較去年同期上漲95.38%。
在已經交出上半年成績單的房地產企業當中,虧損的情況僅占少數,“今年房地產企業的業績回暖非常明顯。”一位券商人士接受相關媒體采訪時表示。
值得注意的是,在上述盈利狀況良好的兩家公司陸家嘴和南京高科的業績中,房地產業務都貢獻了極為顯著的作用。陸家嘴的半年報顯示,陸家嘴上半年實現
土地和
房產銷售收入約17.5億元,完成年度計劃30億元的58.3%,與2014年同期相比增加約61.7%,南京高科上半年新開工面積2.98萬平方米,竣工面積9.45萬平方米,完成合同銷售面積14.77萬平方米。報告期內,公司房地產開發銷售業務實現營業收入86,139.81萬元、同比增長45.61%。
同時,截至8月5日,A股市場上共有72家房地產企業公布了半年業績預告,其中預增18家,扭虧6家,略增2家,續盈1家,同時也有17家出現首虧,3家續虧,1家增虧。在已經公布業績快報的72家上市公司中,有近過半數的企業業績出現好轉。
根據數據顯示,2015年半年業績預計增長超過3倍的企業總有,其中蘇寧環球(000718.SZ)成為公布快報中凈利潤同比增幅最高的企業,最大變動幅度達到612.48%,根據業績快報顯示,公司預計2015-01-01到2015-06-30凈利潤28604.70萬元至34734.27萬元,增長幅度為486.75%至612.48%
另據房地產上市公司內部人士分析,“主要還是得益于房地產主業的回暖以及土地
價格的回升,尤其是一線
城市的土
地價格,回暖相當明顯。”
國家統計局日前發布的數據顯示,今年1月至6月,
全國房地產開發
投資約4.4萬億元,同比增長4.6%;
商品房銷售面積5.03億平方米,同比增長3.9%;房地產開發企業到位資金5.89萬億元,同比增長0.1%。
轉型效果仍待考
實際上,當前在上市的房地產企業當中,不少公司正在謀求轉型,而效果如何,半年報的業績中也許能夠一窺端倪。
在上述已經公布半年報的13家房地產企業當中,匹凸匹(600696.SH)當前就屬于正謀劃轉型的階段。匹凸匹前身為多倫股份,7月16日正式更名為匹凸匹,而在此之前,公司主營也由房地產業務轉型互聯網金融。公司全資子公司深圳柯塞威基金管理有限公司推出中國專業互聯網投資平臺“KCV·紅馬甲”,該平臺于2015年4月15日宣布正式上線。
而根據公司公布的半年報業績顯示,公司今年上半年凈利潤虧損2340.11萬元,公司營業收入為-3,585.00元,其中房地產相關業務營業收入為-3,585.00元,占100%。
據該公司半年報, 2015年因公司整體轉型互聯網金融事業,目前屬于初期階段,故金融信息服務所占的比例還相對較低。
盡管在半年報中,互聯網金融并未能對公司業績作出明顯貢獻,但是根據最新資料,匹凸匹目前仍然在全力剝離地產相關業務,加速向互聯網金融方向的轉型。8月2日公司發布公告稱,荊門漢通出資人民幣300萬元收購公司持有的南昌平海房地產開發有限公司15%股權。
而除了匹凸匹之外,8月6日晚間發布半年報業績的海德股份(000567.SZ),也在謀劃由房地產向貿易的方向發展。根據公司半年報顯示,公司今年上半年盈利1427.3萬元,較去年同期增長125.04%,不過值得注意的是,公司扣非后凈流入出現虧損,虧損額度在433.8萬元,較去年同期大幅下滑166.38%。
和匹凸匹有所不同的是,公司轉型的貿易業務給公司半年報業績作出了一定貢獻,半年報數據顯示,公司上半年營業收入937.36萬元,較去年同期大幅上漲422.27%。值得注意的是,公司上半年銷售費用6090元,同比下降93.48%,主要受到銷售房產減少所致。
根據最新資料顯示,公司于7月23日發布公告稱,作價8750.46萬元向耀江房產出售平湖耀江24%股權,交易完成后,上市公司基本退出
房地產市場。
