“一地兩證”難解難分引開發商業主法庭同周旋
發布時間：2011-12-12 來源：0352房網 編輯：狄海霞
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“我是從報紙上看到拍賣公告后，去參加競拍的。”徐女士介紹說，她和王璉、王焱俠、侯瀅、代華等5人，分別買受了嘉浩國際商住別墅城的5套房產。2007年4月4日，市二中院出具民事裁定書，確認該5套房產經合法拍賣后，所有權歸徐迎心等5人所有。
拿著法院出具的裁定書和協助執行書等文件，徐迎心等5名業主分別去順義區建委、順義區國土局申請辦理房屋及土地證件，并于2009年至2010年期間取得了房產證和國有土地使用證。5名業主以為可以踏踏實實地居住在這里，然而，2011年風云突變，同樣的地塊，裕順通公司也拿到了土地使用證。
房子都是從法院拍來的
“為啥從法院拍賣會上買到的房子，也會有產權糾紛?”住在嘉浩國際商住別墅城的徐迎心女士對此產感到很冤。徐迎心花920萬元從法院競買到一套別墅，并辦理了合法的房產證和土地使用證。誰知4年之后，北京裕順通房地產開發有限公司也獲得了該地塊的土地使用權。同一個地塊發出兩張證，徐迎心的房子，危險了。
12月12日上午，市法制辦會同有關部門，到順義區調查“一地兩證”引發的行政復議案件。北京裕順通房地產公司申請行政復議，要求撤銷幾戶業主的產權證。同時，該負責人還表態稱，他認為應該保護業主先取得產權的合法權利。
接受采訪時，徐迎心語氣堅定地說：“我們的房子都是通過合法方式購得的。”從徐迎心提供的法院文書可以了解到，在2002年，因中國農業銀行北京市朝陽區支行訴北京嘉浩房地產開發有限公司一案，市二中院查封了嘉浩公司名下的部分別墅，并于2007年1月進行公開拍賣。
未經現場勘察發證過于草率
徐女士回憶說，2011年9月，突然有一些人拿著土地使用證找上門來，要求她把房子騰空，說是要拆掉她的房子。徐女士非常震驚，她以為搞錯了，同一個地塊怎么會有兩張土地使用證?于是，她把能證明土地權屬的所有材料都拿給對方看，但是，對方說沒搞錯，他們已經辦理了新的土地使用證。
經過調查，5名業主了解到，2009年3月，市一中院分別出具了兩份民事調解書，確認北京城啟房地產開發有限公司分別欠兩家公司人民幣1.5億余元和美元1364萬余元的債務。經裕順通公司申請，2011年3月7日，一中院出具執行裁定書，裁定該兩筆債務的債權轉讓到裕順通公司名下。
而城啟公司則用面積達37萬平方米土地使用權抵債。2011年8月9日，根據一中院出具的裁定書和協助執行書，順義區國土局為裕順通公司辦理了新的土地使用權證。而5名業主的數千平方米的土地，就包含在裕順通公司的37萬平方米土地中。
12月11日，業主們到順義區國土局反映情況，地籍科負責人接待了業主。該負責人說，司法大于行政，在接到法院的協助執行書后，他們就給裕順通公司發了新證。不過，該負責人承認，別墅地塊沒有坐標，發新證時并未現場勘察。在得知出現一地兩證的事件后，國土局已經給法院發函。
業主們擔心他們的房子被拆。徐迎心說：“我們這幾戶的房子都在河邊，容積率又低，是小區里最好的地方，對開發商的誘惑非常大。如今，裕順通公司提起行政復議，要求撤銷徐迎心等業主的土地使用證。徐迎心等人也上書國土資源部等部門，要求保護其合法權益。”
