摘要：太原屬較早落實(shí)調(diào)控政策的城市之一。“國(guó)八條”出臺(tái)后，太原又及時(shí)出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》。住建部明確了限購(gòu)將延期，那么對(duì)于太原樓市如何應(yīng)對(duì)限購(gòu)，又將成為業(yè)界關(guān)注的話(huà)題。

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　　據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，目前住建部已知會(huì)各實(shí)施樓市限購(gòu)令的地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。雖然2011年限購(gòu)令的頒布讓全國(guó)大多數(shù)城市的樓市溫度降了又降，但限購(gòu)令的延續(xù)無(wú)疑給本來(lái)就遇寒的樓市又增加了冬日的蕭寒。

　　限購(gòu)令沒(méi)有截止日期

　　近日有媒體稱(chēng)，2012年全國(guó)48個(gè)城市或?qū)⒗^續(xù)執(zhí)行限購(gòu)令，有具體截止時(shí)間的12個(gè)城市也將延期執(zhí)行。12月5日，記者從相關(guān)人士處證實(shí)，住建部日前已通知地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。那么，太原的住房限購(gòu)令2012年還將延續(xù)嗎?如果延續(xù)，太原房?jī)r(jià)將如何變化?

　　據(jù)悉，2011年，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，太原于1月份出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，太原屬較早落實(shí)調(diào)控政策的城市之一。“國(guó)八條”出臺(tái)后，太原又及時(shí)出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》。

　　2月底，國(guó)務(wù)院對(duì)尚未出臺(tái)“限購(gòu)令”的二十多個(gè)大中城市進(jìn)行了通報(bào)，對(duì)包括太原在內(nèi)的12個(gè)城市迅速落實(shí)政策的做法給予了肯定。3月18日，根據(jù)“國(guó)八條”的具體要求，太原又出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定省城住房價(jià)格的通知》。

　　記者查閱2月19日太原發(fā)布的樓市“限購(gòu)令”，發(fā)現(xiàn)其中并沒(méi)有提到截止時(shí)間。太原市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“如果上級(jí)部門(mén)沒(méi)有發(fā)布限購(gòu)令停止的通知，太原將會(huì)把這一政策一直執(zhí)行下去。”

　　四季度房?jī)r(jià)仍會(huì)回升

　　2011年3月，太原公布了“新建住房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)”，即新建住房同比價(jià)格指數(shù)上漲幅度不超過(guò)全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人均可支配收入的增長(zhǎng)速度。太原市房管局人士表示，這是全國(guó)35個(gè)大中城市中第四個(gè)出臺(tái)控制目標(biāo)的城市。記者了解到，目前這一調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。

　　記者搜集到了2011年前三季度的數(shù)據(jù)顯示：前三季度，太原GDP同比增長(zhǎng)8.6%，人均可支配收入同比增長(zhǎng)14.9%。而前三季度，太原新建商品房平均價(jià)格為5964元/平方米，同比下降18.57%。在國(guó)家重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)70個(gè)大中城市中，太原新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比排名在第61位。

　　太原市房管局相關(guān)人士表示，2011年太原房?jī)r(jià)基本保持在一條水平線(xiàn)上，沒(méi)有大漲，可見(jiàn)限購(gòu)令控制房?jī)r(jià)十分有效。但也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在第四季度，省城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍將穩(wěn)步增長(zhǎng)。銀行存款準(zhǔn)備金率三年來(lái)首次下調(diào)，已帶動(dòng)了一部分企業(yè)的投資信心。

　　隨著投資信心的逐漸恢復(fù)和太原商品房可售量的逐步減少，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商們將在第四季度加大投資力度。由于太原房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍然較為旺盛，加上購(gòu)房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期強(qiáng)烈，而開(kāi)發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后降價(jià)促銷(xiāo)意愿減弱，預(yù)計(jì)第四季度太原房?jī)r(jià)仍會(huì)小幅回升。

　　2012年限購(gòu)將持續(xù)進(jìn)行

　　太原市房管局相關(guān)人士表示，2011年春節(jié)前“國(guó)八條”的出臺(tái)，已經(jīng)為2011年的樓市定調(diào)，調(diào)控將是主旋律，且力度更大、要求更嚴(yán)、決心更強(qiáng)。太原也根據(jù)“國(guó)八條”出臺(tái)了限購(gòu)令細(xì)則，在此影響下，2011年太原房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望情緒一直很濃厚，可以預(yù)見(jiàn)，第四季度太原房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量還會(huì)有明顯回落。

　　由于限購(gòu)令提高了非本市戶(hù)籍人口在太原購(gòu)房的門(mén)檻，未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，外來(lái)人口在太原的購(gòu)房比例還將下降，并且太原限購(gòu)令首次將二手房也納入進(jìn)來(lái)，對(duì)二手房市場(chǎng)也產(chǎn)生了比較大的沖擊。業(yè)內(nèi)人士分析，按照目前國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控的力度和態(tài)度來(lái)看，限購(gòu)令年底到期后肯定還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點(diǎn)是防范房?jī)r(jià)反彈。

　　數(shù)據(jù)顯示，前三季度，太原商品房成交面積為201.71萬(wàn)平方米，成交套數(shù)17114套，同比分別下降16.43%和5.56%。其中商品住房成交面積為167.32萬(wàn)平方米，累計(jì)成交面積同比下降24.09%，市場(chǎng)觀(guān)望情緒較為濃厚。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)令的48個(gè)城市中，2012年也將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)令。在國(guó)家屢次表示房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，地方政府2012年肯定不會(huì)放松限購(gòu)，2012年樓市調(diào)控的主基調(diào)仍是“限購(gòu)”為主的從緊政策。對(duì)于太原來(lái)說(shuō)，剛需購(gòu)房者在購(gòu)房者中仍然占很大比例。如果限購(gòu)政策放松，很有可能出現(xiàn)房價(jià)反彈。因此，限購(gòu)、限價(jià)政策是一個(gè)長(zhǎng)期、穩(wěn)定的調(diào)控過(guò)程。