長租公寓企業爭議：千萬別迷失在盲目擴張里
發布時間：2020-07-08 來源：中國青年報 編輯：鄭倩
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摘要：今年上半年，很多長租公寓企業又陷入了爭議。有的要求房東降低租金，不降就解約，有的直接單方面與房東解約，有的給租客漲價，還有的無法按時支付房東租金，在“爆倉”的邊緣徘徊……這些情況的出現，都源自一點，那就是相關長租公寓企業的經營出了問題。這里面有疫情的影響，也不乏行業自身問題在作祟。
有研究機構表示，上半年疫情對租金水平影響明顯，總體呈現趨勢性下降。進入6月以來，全國重點18城整體的租賃成交量，也環比下降7.3%。與此同時，上半年新增房源掛牌價格較低，房東出租預期處于低位。
今年上半年的租賃市場，確實處于低迷狀態，大量房子空置。要知道，對于這些空置房子，相關長租公寓的持有成本很高，除了前期裝修和家具配置成本外，還有后期運營維護所產生的費用，以及每個月要交給房東的租金。當空置時間越長，空置房源越多，相關長租公寓企業的收入銳減，成本支出卻一直居高不下。
當然，今年上半年一些長租公寓企業面臨如此窘境，也離不開它們這幾年的盲目擴張。幾年來，長租公寓企業靠著“高收低租”“長收短付”等模式，積極進場，迅速擴張，在短期內尋求大量資金集聚，進而走上了租賃資產證券化之路。畸形的瘋狂收房，嚴重脫離市場需求。這不僅為后來的高空置率埋下了隱患，也讓這些長租公寓企業在“資本的游戲”里迷失。
疫情的影響，再疊加長租公寓企業盲目擴張所埋下的隱患，就呈現出了今天的情況。不管怎樣，長租公寓企業今天所面臨的問題，并不是通過“要房東降租、給租客漲價”就能解決的。只要“高收低租”等畸形的運營模式不改，“盲目逐利”的傾向不變，行業門檻不提高，企業資金不受到嚴格的規范和監管，那就永遠談不上“治本”。
企業的存活與否固然重要，但若喪失契約精神，即使最后企業活下去了，也喪失了生存之本。企業有困難，可以好好和相關的房東、租客溝通，尋求解決方法，但絕不能強制讓房東和租客共擔損失。畢竟，企業賺錢時，也沒有在合同之外給予房東和租客額外的獎勵。
單看要求房東降租，其實屬于長租公寓企業單方面違約，如果相關企業能夠按照合同以及相關法律規定，進行合理解約，那也無可厚非。而那些違背法律的合同規定，則是無效的，不能強制要求房東履行。比如，有的企業提出解約，業主還承擔裝修管理費用，雖然合同有規定，但相關法律對此不予支持，就應該依法而為。
非常時期，長租公寓企業確實應該降低運營成本，提高抗風險能力，但一切都得合規合法。同時，長租公寓行業的相關立法也得跟上，對畸形模式說“不”。在支持長租公寓發展的同時，有關部門的監管也得進一步規范強化，比如，將長租公寓企業資金納入銀行監管，設立企業風險防控金等。要房東降租、給租客漲價情況的出現，可以視為對長租公寓行業的一種預警，也相當于給相關部門打了預防針。
