摘要：最近，城市擴(kuò)容引發(fā)很多人的聯(lián)想，特別是6月19日到23日短短5天時(shí)間里，成都、長(zhǎng)春、煙臺(tái)和河北邢臺(tái)四個(gè)城市相繼擴(kuò)容，更是對(duì)人們有較大的視覺(jué)沖擊力。

       01很多人會(huì)發(fā)出疑問(wèn)：城市擴(kuò)容會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的起飛嗎？

       客觀上說(shuō)，城市的擴(kuò)容會(huì)提高城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)濟(jì)總量，比如長(zhǎng)春擴(kuò)容后將成為全國(guó)省會(huì)城市中面積第三的特大城市，相當(dāng)于4個(gè)上海、12個(gè)深圳。煙臺(tái)市擴(kuò)容后的GDP總量將由2019年的山東第三有望與省會(huì)濟(jì)南爭(zhēng)奪第一的位置。

       城市經(jīng)濟(jì)總量的擴(kuò)大在提高經(jīng)濟(jì)能力和投資能力的同時(shí)，雖然可以提升對(duì)外的輻射能力，但同時(shí)也會(huì)產(chǎn)生城市的吸虹效應(yīng)，將吸引更多的人才和投資項(xiàng)目，這無(wú)疑會(huì)對(duì)這個(gè)擴(kuò)容城市的住房產(chǎn)生比以前更大的需求，從而在一定的程度上會(huì)對(duì)城市住房價(jià)格產(chǎn)生一定的上漲，這一點(diǎn)是毫無(wú)疑問(wèn)的。

       這也是為什么有很多的人會(huì)提出，城市擴(kuò)容會(huì)不會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)起飛的依據(jù)和基礎(chǔ)。

       02如果說(shuō)城市擴(kuò)容后會(huì)帶動(dòng)這些城市的房?jī)r(jià)起飛，那么，結(jié)論卻可能是并不一定。

       雖然說(shuō)城市擴(kuò)容會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的預(yù)期意義，短期內(nèi)可能會(huì)引起住房?jī)r(jià)格在一定程度上的上漲。但是這種短期內(nèi)的房?jī)r(jià)上漲并不具備實(shí)質(zhì)性的需求基礎(chǔ)，本質(zhì)上更可能是預(yù)期的沖動(dòng)而已。

       因?yàn)椋瑹o(wú)論城市怎么擴(kuò)容，短期內(nèi)對(duì)住房的需求并不會(huì)突然有實(shí)質(zhì)性的大幅度提升，短期內(nèi)不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的房?jī)r(jià)需求大幅度增長(zhǎng)能力，畢竟對(duì)人員的帶動(dòng)和積聚會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，真正擴(kuò)大投資的拉動(dòng)也會(huì)有一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，在短期內(nèi)的任何房?jī)r(jià)的大幅度增長(zhǎng)都可能并不符合政策的預(yù)期，也不是城市希望看到的，所以，短期的波動(dòng)是有可能的，但那僅僅是由于預(yù)期造成的，并不是真實(shí)需求的反映。

       03實(shí)際上，房?jī)r(jià)的上漲可能會(huì)受到城市住房供應(yīng)量增加的抑制。

       城市擴(kuò)容不僅僅是經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長(zhǎng)和住房需求的增加，更重要的也是土地供應(yīng)空間的極大拓展，以河北邢臺(tái)市擴(kuò)容為例，擴(kuò)容以后的城市轄區(qū)面積從216平方公里大幅增加到了2900平方公里，這對(duì)城市開(kāi)發(fā)和住房開(kāi)發(fā)都有了巨大的發(fā)展空間，為城市住房的提供能力有了巨大的提升。

       如果在這個(gè)過(guò)程中城市房地產(chǎn)投資的增加和投資能夠有一個(gè)快速的發(fā)展，城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量有一個(gè)有效的增加，那么，對(duì)房?jī)r(jià)將起到一個(gè)重要的抑制作用。

       04 城市擴(kuò)容后房?jī)r(jià)的起飛不利于城市群和城市圈的內(nèi)涵式發(fā)展

       城鎮(zhèn)化是我國(guó)的既定國(guó)策，在未來(lái)會(huì)有更多的城市圈的崛起，通過(guò)城市圈的發(fā)展和城市群的打造，形成整體的城市帶動(dòng)和拉動(dòng)，所以，在未來(lái)會(huì)形成以一個(gè)或幾個(gè)城市為主體的整個(gè)城市圈的發(fā)展，因此，城市房?jī)r(jià)的相對(duì)穩(wěn)定才符合城市發(fā)展的預(yù)期效應(yīng)，城市房?jī)r(jià)的起飛不利于城市經(jīng)濟(jì)的真正發(fā)展，更不利于城市的內(nèi)涵式發(fā)展，所以，城市擴(kuò)容后短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)房價(jià)的適當(dāng)性上漲，但并不會(huì)起飛。