作為資金密集型行業中國樓市還能堅挺30年！
發布時間：2020-05-04 來源：房產高參會 編輯：李亞婷
手機看文章
摘要：5月1日，中國建筑發布調查數據顯示，2020年第一季度，全國GDP20.7萬億元，同比下降6.8%。劉全認為，因新冠肺炎疫情影響，經濟發展承受較大的壓力，主要經濟指標均有所下降。3月份開始，全國各地城市積極出臺樓市救市政策，房地產市場快速回升。隨著國內疫情防控形勢好轉，全國復工復產全面推進，社會經濟發展大局持續恢復向好。房地產行業作為經濟增長支柱性產業，維護房價平穩上漲已經無法逆轉。民眾大部分財富都是房子，除了房子還有什么？
央行公布報告顯示，全國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元；全國城鎮居民家庭的實物資產中，住房占家庭總資產74.2%。劉全認為，全國房價只漲不跌已30多年，引發房地產市場暴利凸顯，在巨大利益驅使之下，老百姓有錢就買房子或投資炒房比較普遍。市場對未來房價上漲預期并未改變，不同收入的家庭配置在房產上的資產都在增加。社會高收入家庭對房產購買力和融資能力更強，因而房產負債率和杠桿率更高。社會中低收入購房群體除了房子已經一無所有。
2020年第一季度末，人民幣房地產貸款余額46.2萬億元，同比增長14%。劉全認為，全國80%以上購房者是利用銀行貸款買房的，銀行信貸政策直接影響房地產市場發展。中國房地產行業一面是實體產業，一面是金融產業。也反映了經濟發展深層次的利益矛盾，房地產行業已淪為回收社會財富的主要渠道。受疫情影響，全球經濟發展已經陷入蕭條，中國經濟增長也出現下行，而房地產市場卻非常堅挺。
劉全認為，房地產業作為資金密集型行業，對資金有很強的依賴性，金融政策直接影響房地產市場走勢。在中高速增長的貨幣供應量面前，居民對財富仍有強烈的保值需要。過去30年，民眾對房地產市場已形成了持久的利好預期，房產作為市場投資產品，很多人相信房價會只漲不跌。正是基于這個原因，導致房地產市場潛在風險增加，如果房價出現普遍大幅下跌，對金融市場和經濟發展將造成災難性沖擊。中國樓市還能堅挺30年，主要是有利好政策支撐。
