摘要：溢價率41.67%、48.6%、96.43%……從春節后成都舉行的幾場土地拍賣來看，參與競拍的開發商逐漸增多；成交土地溢價率較高；房企“聯合體”出現頻率高……

       “目前雖然各行各業都比較艱難，但對于開發商來說，拿地、拿到地、拿到好地才是最重要的事情之一。”某品牌開發商負責人說，從全國市場來看，成都樓市長期看好的基本面不會變。

       多家房企現場角逐“抄底”“撿漏”或成土拍“助推劑”

       “11000元第一次，11000元第二次，11000元第三次，成交。”這是2月28日在成都舉行的土地拍賣現場的一個鏡頭回放。這塊位于龍泉驛區大面街道車城大道以東，凈用地面積約32畝的純住宅用地，起始樓面價為5600元/㎡，經過激烈的爭搶，最終被隆基泰和以成交樓面價11000元/㎡拿下，溢價率96.43%。同時位于龍泉驛區柏合鎮龍華路以東、車城東三路以北，凈用地面積約147畝的住宅兼容商業用地，起始樓面價為4800元/㎡，在多家房企的亂翻舉牌后，被金科以成交樓面價為6800元/㎡競得，溢價率41.67%。

       2月25日舉行的成都另一場土地拍賣現場，位于雙流區西航港街道湖夾灘社區集體，凈用地面積約42畝的純住宅用地，被成都恒華泰利房地產開發有限公司以成交樓面價為8400元/㎡，溢價率3.7%競得；位于雙流區協和街道紅瓦社區五、六組，凈用地面積86畝的純住宅用地，被華興地產以成交樓面價為13700元/㎡，溢價率48.6%收入囊中。

       坊間人士認為，目前受疫情影響全國土地市場曾按下了“暫停鍵”，隨著部分城市“穩樓市”政策相繼推出，土地市場慢慢被“解凍”，供地與拍賣也在有序恢復。從目前成都土拍結果可以看出，開發商對于成都市場未來的預期依然比較看好。未來，“抄底”“撿漏”等心態將會是成都熱點區域土拍的“助推劑”。

       數據還原

       2月成都成交土地63宗地最高溢價率“超出原先預期”

       每年一季度，都是開發商拿地的高峰時期，主要是年初資金相對充裕，也為全年的發展儲備資源。但今年的這個時期卻遭遇了“特殊情況”，各大城市的房地產市場基本都處于“待速期”，市場普遍認為開發商拿地熱情也會跟著降低，但事實卻出乎所有人的預料。

       據公開的信息顯示，2月18日，北京出讓三宗不限價宅地，共攬金87億元；2月19日，南京成功出讓一宗商住用地，寶能以底價33.4億元競得，樓面價7927元/平方米；2月20日，香港置地聯合體成功競得徐匯濱江綜合體地塊，成交價310.5億……

       另據安居客的統計數據顯示，2月份成都土拍共計成交63宗地，但80%以上為掛牌。原計劃有12宗地走上拍賣臺，經過兩次延期最終僅有8宗地成功拍出，另有4宗地延期至3月拍出。從土地市場來看，全月整體通過拍、掛方式計推出113宗地，其中42宗掛牌和4宗拍賣地塊延遲到3月成交，另有3宗掛牌地流拍。全月成交的63宗地，僅有8宗地通過拍賣方式成交。環比1月，不論是成交宗數、金額還是面積數據，都呈現了大幅上漲。

       “從近期土地成交情況來看，包括北京、上海、廣州、深圳、成都等在內的城市，多宗土地的拍賣結果都超出了原先的預期。”地產策劃人李紹華說，越是在困難的時候，市場越有機會，品牌商家短期看好資源，長期看好行業等因素導致一些城市的優質地塊逆市溢價成交。

       未來預期

       逆市儲備“面粉”部分房企悄然“抄底”土地市場

       受到銷售低迷影響，2月份全國土地市場供應和成交量雙雙環比下降，但一些城市的土地成交金額卻逆勢上漲，地產資金回流的趨勢有所呈現。

       據克而瑞研究中心提供的數據顯示，今年2月份全國土地出讓金共計2400億，環比1月（3700億）下降35%。各級城市中除一線城市成交量有所上漲外，二三線城市的成交量均較1月份減少約50%。

       “大部分房企在土地市場放緩拿地節奏，但給部分現金流充裕的房企帶來實現了逆市抄底的機會。”克而瑞研究中心分析認為，自今年2月以來，全國多個城市土地出讓暫緩，成交體量大幅回落。但包括綠城中國、中交地產、華潤置地、首開股份、旭輝控股、中駿集團、龍光地產等在內的品牌房企僅2月拿地總金額超過50億。

       記者在采訪中了解到，目前在成都市場包括朗基、正黃、金科等多家地產企業都發布了尋找項目的信息。“最近成都舉行的龍泉那兩塊土地拍賣會，公司也去參與了的，只是現場競爭太激烈，沒有搶到而已，接下來一方面還要參加土地拍會，另一方面就是收購風險較小的其他項目。”一不具姓名的開發商負責人告訴記者。

       “有的公司忙著拿地，有的公司忙著回款，一二線城市土地供應加量將使具備資金優勢的企業在這一輪土地投資中取得良好收益。”成都全心集團總裁李國峰說：“一方面拿地和公司的戰略有關；另外一方面也反映他們對未來市場的預期。隨著目前這個特殊情況的好轉，土地供應量還將逐步釋放，未來各地將會出現更多優質土地，而這將給資金較寬松房企更多的拿地機會。”