摘要：2020年庚子鼠年，突發的疫情今年過的很沉重，從除夕前夕直到現在，全國各地一直被新型冠狀病毒疫情的陰霾籠罩。隨著疫情的肆虐，防控措施也在不斷出臺。全國各省區市縣鄉鎮陸續啟動響應，人們蝸居在家，整個經濟仿佛被按下暫停鍵，不少行業也遭受了巨大的影響,當然也包括房地產行業。

       突發的疫情對大同房地產有何考驗？

       受疫情影響，全國多地叫停了售樓處的銷售活動，大同同樣沒有例外，各大房企先后聲明響應號召，紛紛主動關閉了售樓處，轉戰“線上看房”。春節期間，人們足不出戶也讓預期中的城市返鄉置業潮“落空”。各地采取延期開工、暫停線下售樓等措施，此次對地產行業及各大開發商的考驗將更大。

線上看房

       短期內疫情得到控制，1-2月份是地產行業的傳統銷售淡季，全國銷售和開工面積占全年比重都不超過10%，加上后續趕工加推等措施，3月4月份是樓市傳統旺季，通常會占到整個季度銷售額近一半，第一季度受疫情抑制的購房需求，也有望在3月4月份得到補償性釋放，整體對全年地產銷售沖擊仍相對可控。若疫情短期未受到明顯控制，各地工地停工、線下售樓管制延續，將對后期房企銷售持續產生沖擊，同時還將影響房企資金，資金緊張必然影響到企業在土地出讓金支付、還貸、稅款、工程進度等方面，進而又一步影響到企業拿地的積極性、商品房供應等方面。

      多地穩樓市政策及房企自救并進

      受本次疫情影響，各房地產企業壓力都比較大。停工、延遲復工給房地產行業帶來的影響遠不止回款壓力這一項。建材生產、采購、供貨的困難，造成了短期內建材價格上漲，進一步導致房地產建安成本上漲，由此造成的資金壓力將更重。在這個特殊時期，各地政府在政策方面紛紛給予大力支持，2月20日，央行披露最新貸款市場報價利率（LPR）央行降息了！目前無錫、西安、深圳、浙江等多個省市密集出臺應對疫情的樓市支持政策，包括允許延遲土地價款繳納、稅費繳納延期、預售條件適度放寬、推進線上審批服務、信貸支持等，全面支持房地產開發企業應對疫情之下生產經營活動面臨的困難。另外全國目前有30多個城市針對公積金政策出臺了在疫情下的寬松政策。

       多地密集出臺房地產行業扶持政策

      在企業層面，房企相繼開通商品房線上售樓平臺，相繼也推出了較大力度的促銷政策。為應對疫情沖擊,頭部房企的恒大集團,全面實施“網上購房,在全國范圍內打響了大規模促銷第一槍。作為大同本地兩個唯一在售的恒大項目，大同恒大悅府、大同恒大翡翠華庭紛紛響應政策，推出75折特大優惠活動，"5000元線上認購"活動，促銷力度空前。同時大同富力集團也推出了“好房子 網購吧”活動，3000享線上認購特大優惠，不光兩大房企紛紛推出政策，大同本地一些房產也相繼給予了不同購房優惠力度，例如文錦華府疫情期間特推“推薦購房”特惠活動，對于剛需購房者來說，當下是個房的好時機。

       疫情過后剛需購房窗口期集中來臨

       對房企而言，疫情黑天鵝是利空，但對購房者而言，尤其是剛需購房者，將迎來購房窗口期。據相關數據統計，預計2020年將有 20多個新盤入市。疫情過后，原定年初開盤加推的房源入市，加上節點未變的項目，樓市或將出現集中供應現象，部分房企或實行價格政策，以價換量。屆時，購房者選擇更多，且議價空間增大，正是置業的好時機。 

      通過此次疫情同時也讓我們明白了許多。雖然疫情的突然到來為樓市按下的暫停鍵，但是其實也在換了一種形式在運行。而這次新型冠狀病毒肺炎來襲，猶如一場大考，好壞物業之分高下立見。社區人員、小區物業處處為你著想，測量體溫、詢問業主軌跡、登記在冊、佩戴口罩的業主、阻攔外來人員，酒精或84消毒液對單元大廳、公共設施、地下車庫、電梯轎廂等業主高頻接觸的位置進行無死角消毒，業主在線下單，物業送貨上門服務等等……相反，物業管理松散，讓業主沒有安全感。相信在經歷過此次疫戰之后，越來越多的購房者也會將物業服務作為一大重要考慮因素。

        2020年雖然在疫情的沖擊下，樓市一季度“萎靡不振”，但是這并不代表需求量不在。在疫情過后，2020年購房不僅有國家給的利好，還有開發商給予的各種優惠和保障。疫情期間，剛好給我們足夠多的空閑時間，購房者可認真詳細研究對比下，最后，小編也希望每一位購房者都能在2020年喜提新居。