“金九銀十”冷清收官 樓市繼續(xù)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢
發(fā)布時間：2019-11-04 來源：浙商雜志 編輯：劉哲
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摘要：綜合研究機構(gòu)數(shù)據(jù)，“金九銀十”冷清收官。業(yè)內(nèi)預(yù)計，疊加房企以價換量促回款，四季度銷售增速有望穩(wěn)中有升，但樓市調(diào)整態(tài)勢未變，房價保持穩(wěn)中趨降，政策仍將維持從嚴基調(diào)。
傳統(tǒng)旺季不旺
傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”已然失色。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心（簡稱“諸葛找房”）的數(shù)據(jù)顯示，截至10月27日，40城10月共成交2149.3萬平方米，環(huán)比9月下降16.4%。9月重點40城新房銷售面積2079.24萬平方米，環(huán)比8月微升6.8%，同比微升1.2%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙預(yù)計，10月全月樓市成交量將低于9月水平。為沖刺全年業(yè)績，部分開發(fā)商加大降價促銷力度，但“金九銀十”市場表現(xiàn)平平，成交并未出現(xiàn)大幅上升的局面，預(yù)計房企降價促銷行為將持續(xù)到年底。
中國指數(shù)研究院（簡稱“中指院”）初步統(tǒng)計顯示，10月樓市成交量環(huán)比下降5.3%，同比上升31.2%，各線城市中，僅二線代表城市成交量同環(huán)比齊升。具體來看，10月一線城市成交量整體環(huán)比下降15.8％，廣州降幅較大為28%。深圳樓市成交較為穩(wěn)定，環(huán)比下降僅為2%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，當前樓市雖沒出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，但也并不悲觀，各線城市有升有降，但總體略顯平淡，表明市場仍面臨一定的壓力。
克而瑞地產(chǎn)研究院發(fā)布最新報告也指出，10月新房成交延續(xù)了“金九”的低迷走勢，持續(xù)轉(zhuǎn)冷。預(yù)計隨著年底進入房企的業(yè)績搶收期，市場供應(yīng)量或?qū)⒂瓉硪徊ǚ帕吭鲩L，但未來兩月成交頹勢恐難大幅逆轉(zhuǎn)。
房企積極推盤去化
中指院預(yù)計，在短期市場環(huán)境及政策基調(diào)保持穩(wěn)定的前提下，房企讓價促銷、需求理性釋放將是今年四季度的主流趨勢。
從房企全年業(yè)績完成情況來看，克而瑞研究中心研究總監(jiān)朱一鳴表示，截止到10月末，近6成房企的目標完成率在80%以上。其中，恒大、龍湖、世茂等10家房企的目標完成率在90%以上，全年業(yè)績完成情況較佳。另有近3成的房企目標完成率在70%-80%之間，剩余少數(shù)房企目標完成率不及70%。總體來看，在行業(yè)增速放緩、調(diào)控趨嚴、整體項目去化率下降的背景下，部分房企完成全年業(yè)績目標仍有一定壓力。未來兩月仍需加速推貨入市，積極推盤去化、沖刺全年目標。
中指院也指出，房企總體業(yè)績表現(xiàn)良好，但相比往年完成率略有下降，部分之前高增長企業(yè)受市場形勢影響，完成率低于預(yù)期。
嚴躍進表示，目前房企仍要加快資金回籠。面臨資金壓力的房企，即便銷售表現(xiàn)良好，也會繼續(xù)降價促銷。所以，房企降價促銷現(xiàn)象會持續(xù)。王小嬙則建議，除了降價促銷加速回款外，房企應(yīng)進一步去地產(chǎn)化，加速轉(zhuǎn)型。
政策持續(xù)從嚴
中國銀河證券研究院房地產(chǎn)行業(yè)分析師潘瑋認為，在當前調(diào)控效果較好的背景下，政策再度收緊的可能性不大，四季度或為政策真空期，長效機制推進提速，“以穩(wěn)為主，一城一策”的政策基調(diào)不會變。此外，在因城施策背景下，不同城市房地產(chǎn)市場政策調(diào)控的松緊分化進一步凸顯，但下一階段“房住不炒”仍是調(diào)控的核心。
華泰證券研報指出，未來融資端、需求端政策大方向?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)，但隨著經(jīng)濟下行壓力加大，不排除有邊際改善可能。
對于近期各地人才政策落地引發(fā)樓市調(diào)控放松的預(yù)期，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，人才政策落地的確引發(fā)部分城市和區(qū)域限購不同程度放松，但對當?shù)貥鞘袩岫壤町惷黠@。他說，全域性、大面積人才落戶買房制度推行還應(yīng)慎重，對社保或納稅期限要求放松過快、區(qū)域過大，對樓市非理性熱度提升會起到催化作用，不利于“房住不炒”主基調(diào)的貫徹落實。
