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摘要:最近一系列政策都在預示著我們的樓市調控政策進一步收緊了,這同樣是穩定的需要,是破除對過去那種幻想的需要,更是對未來趨勢的一種引導。
比如,房子是用來住的而不是用來炒的這個定位屢次重申,也標志著樓市主基調沒有改變,政策不會全面放開。
7月以來,中國頻傳樓市政策收緊信號,房市和地市雙雙出現加速降溫的跡象。
近日,銀保監會日前啟動針對北京、天津、南京、蘇州、深圳、寧波等32個前期房價過熱城市的房地產貸款業務專項檢查。
監管人士表示,今年以來房地產信貸規模較大或占比較高、與交易火爆樓盤合作密切等銀行機構將成檢查重點。
8月29日,中國建設銀行(601939)副行長紀志宏在半年度業績發布會上表示,建行一直嚴格落實“房住不炒”的要求 ,因城施策,差別化、擇優、審慎開展房地產開發貸業務。
下一步會進一步加強準入標準,對企業的資質、資產負債率、凈資產會有比較嚴格的標準要求,嚴格貫徹落實監管政策,確保房地產開放貸款合規發展,加強資金用途等方面監管。
在多方面壓力下,房企融資端口全面縮緊,對房地產行業銀行貸款、信托業務、海外發債等多方面從嚴管控。資本寒冬下,許多中小企業難以為繼,據統計僅上半年就有274家房企宣告破產。
大房企也展開了降價促銷的廝殺,大房企尚有銷可促,對于中小房企可能只有被市場淘汰的份兒。
雖然房地產行業營收增速仍是龍頭老大,但在外部融資收緊的大背景下,“缺錢”也是各大房企普遍面臨的問題。
而且即使不缺錢,也想在金九銀十來個大搶收。業內也預計下半年至明年,更多房企將加入這個行列,狠抓回款來儲備過冬的糧草,抵御可能來臨的流動性寒冬。
伴隨著各項指標的收緊,房貸也迎來了前所未有的大規模上提。盡管一線城市相對平穩,但在二線城市中,多個熱門地區房貸利率上漲。其中,蘇州、杭州、寧波、長沙調整頻率加快,近期已不止一次上調房貸利率,且部分銀行額度緊張,甚至暫停受理房貸業務。
實際上房貸利率與房價始終是掛鉤的,當前房價上漲過快或有壓力的城市,利率可能就會上調,除非房價下跌,已經影響到金融穩定或經濟穩定,否則利率上調可能性較大。
從這里我們不難看出,嚴厲的政策擠出了炒房者,雖然也有所謂的剛需被誤傷,但更應該看到防范市場風險的需要。那未來的市場走勢到底想怎樣?房價又會何去何從呢?
相關媒體發表文章稱,房價雖然在變,樓市的演變規律其實沒有變。要想看清未來樓市走勢,兩個關鍵點還需明確:首先,“房住不炒”定位沒有變也不會變。日前,央行改革完善了市場報價利率(LPR)形成機制。不少人關心的是,貸款利率要下降,房地產能沾上光嗎?事實證明,這完全多慮了。央行表示,各類銀行要控制房地產貸款投放。這再一次表明國家堅決貫徹落實“房住不炒”的決心。
其次,樓市不會作為短期促進經濟的手段。自“7·30”定調房地產市場起,一個多月的時間已經過去了,這期間多地出臺樓市收緊政策,無論是限購,還是利率調整,都已經證明各地不會為了短期經濟增長放棄樓市調控的長期定位。所以,未來已經可以預見和明確,“穩”依然是房地產的主基調,市場不會出現大起大落、大漲大跌的情況。作為剛需購房者要從遠處和宏觀著眼,當炒房者被擠出,當市場越來越穩定,剛需才能真正迎來大利好。