時至年末，樓市的青春期已過，逐漸向中年發(fā)展。在內(nèi)地樓市一片蕭條的大背景下，港澳樓市也陷入了罕見的“冰河期”，難以回暖。

　　不限購也不限貸的香港卻同樣出現(xiàn)了“樓市冰河期”。國慶期間，記者奔赴香港采訪，發(fā)現(xiàn)最近兩個月香港樓市成交量大幅下調(diào)了30%以上，業(yè)界稱“未見過”。靜市之下有小型中介倒閉，業(yè)界紛紛預期中介倒閉潮即將出現(xiàn)。對于后市，業(yè)內(nèi)人士認為第四季交投不會超過年初，小中介將持續(xù)倒閉，不過樓價大幅下調(diào)機會不大。

香港房地產(chǎn)市場
 

　　一手開盤價比旺市低四五成

　　記者走訪時正值香港仔一個豪宅盤(深灣9號)推售，發(fā)展商從3日起陸續(xù)公布4張價單，平均每平方英尺售價19570元，最小單位745平方英尺，最低總價超過2千萬元。記者現(xiàn)場探營，在樓盤遇到兩名中介經(jīng)紀，經(jīng)紀極力促銷，“股市回吐，發(fā)展商才有這個松動”，“這些價格已經(jīng)是最優(yōu)惠的”。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)一家大型中介(中原地產(chǎn))正在裝修門面，正在安排裝修事宜的經(jīng)紀說，這家鋪原本是另一家代理行京士活，但現(xiàn)在已經(jīng)全線結(jié)業(yè)，其中這家店在9月初就由他們公司接手。記者了解到，倒閉的中介京士活目前有6間分行。

　　在西九龍荔枝角道的一個大型私營樓盤(泓景臺)所在的商場內(nèi)，分布著10多家二手中介，門面價目表不時出現(xiàn)降價，中介把原來價錢劃去，再在旁邊寫上新價。美聯(lián)物業(yè)董事布少明指出，旺市時發(fā)展商往往會以高于二手價六七成的價格開盤，但現(xiàn)在愿以“貼市價”開盤，一般僅高于二手價兩成左右，兩者相差四五成。

　　戴德梁行監(jiān)控香港田土廳的數(shù)字顯示，9月份整體樓宇買賣合約登記錄得6579宗，第三季整體登記錄得21680宗，比第二季度降低了38.5%。而9月份的登記數(shù)字創(chuàng)下2009年3月份以來31個月的新低。

　　港樓市冰河期未見過

　　樓市調(diào)整會持續(xù)到什么時候?布少明認為，主要看下周特首施政報告出臺的政策是否正面。中原地產(chǎn)亞太區(qū)董事總經(jīng)理陳永杰估計，施政報告會繼續(xù)推出壓抑樓價的措施，例如優(yōu)化“居者有其屋”計劃，樓價有機會再下調(diào)3%~5%，而500萬~1000萬元。

　　但中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄認為，目前的市場給開發(fā)商的定價帶來不小的難題。由于市場上的項目已經(jīng)普遍給出了優(yōu)惠政策，因此小幅的調(diào)價已經(jīng)不足以吸引購房者，而加大優(yōu)惠力度是開發(fā)商不敢也不愿嘗試的。薛建雄預計，樓市還將持續(xù)低迷，銀十恐怕已經(jīng)無望。

　　戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管及高級董事陶汝鴻指出，6月至今香港中小型住宅價格下調(diào)了7%~10%，而一些偏遠地區(qū)樓價更加下跌近10%。

　　香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會秘書長汪敦敬指出，這個數(shù)字比年初超過1萬宗少四成，但目前地產(chǎn)代理經(jīng)紀卻有33000多人，平均五六個經(jīng)紀才做成一宗交易，“僧多粥少”，勢必會有行家撐不住而離場。汪敦敬指出，未來3個月若市道不見起色，相信會有更多中介瘦身或倒閉。