摘要：7月份以來，房地產(chǎn)調(diào)控再成熱門話題，先是開封取消限售曝光不到24小時便宣告“流產(chǎn)”，接著蘇州調(diào)控加碼，擴(kuò)大了限售范圍。7月30日，中央政治局會議“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”剛剛定調(diào)，大連緊跟出臺“限漲令”，房價只準(zhǔn)跌不準(zhǔn)漲。國內(nèi)多個城市接連出手，南京房地產(chǎn)市場的走向如何？揚(yáng)子晚報記者采訪了相關(guān)人士。 揚(yáng)子晚報/揚(yáng)眼記者 馬祚波

       大連、合肥相繼出手加碼調(diào)控

       最新曝光的大連“限漲令”要求新樓盤房源的價格6個月內(nèi)不能變，6個月后可申請下調(diào)申報價格，但價格下浮不得超過5%。據(jù)了解，大連市今年以來房價上漲較快，曾在5月份被國家住建部納入預(yù)警名單，但此后房價并未止?jié)q，新房價格在6月份排在70城房價指數(shù)的漲幅前列。有業(yè)內(nèi)人士表示，對于預(yù)售證中的價格監(jiān)管，將有助于防范房企違規(guī)漲價，有利于房價的穩(wěn)定。

       就在大連出臺“限漲令”的同時，合肥市也傳出調(diào)控收緊的消息。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，合肥在近期召開了房地產(chǎn)市場穩(wěn)控工作會議，會議上提出，對引發(fā)三次及以上群訪群訴事件且未有效處置的房企，將適時采取暫停供地、暫停預(yù)售、暫停網(wǎng)簽等措施，對于問題多發(fā)企業(yè)，將從嚴(yán)控制銀行貸款、從嚴(yán)控制預(yù)售資金、從嚴(yán)控制備案價格，因而被業(yè)內(nèi)稱為政府部門與房企之間的“約法三章”。

       國內(nèi)多地樓市調(diào)控收緊

       其實，7月30日的中央政治局會議定調(diào)之前，蘇州、廣州等地已經(jīng)主動對樓市調(diào)控政策進(jìn)行了“升級”。7月24日，蘇州拋出重磅“限售令”，繼續(xù)擴(kuò)大住房限制轉(zhuǎn)讓的實施范圍和年限，限售范圍從蘇州工業(yè)園區(qū)擴(kuò)大到了整個蘇州市區(qū)，同時，新房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，二手房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓，這是近3個月以來當(dāng)?shù)氐牡?次調(diào)控，調(diào)控力度不斷升級。

       再來看廣州，目前部分銀行的房貸利率悄然上調(diào)，市場人士介紹，當(dāng)?shù)刂行陪y行的首套房利率從基準(zhǔn)上浮4%漲至上浮10%；平安銀行首套房利率從基準(zhǔn)上浮5%漲至上浮10%；華夏銀行的二套房利率從上浮10%升至上浮15%，光大銀行的二套房利率從上浮20%升至上浮30%。

       加上此前開封取消限售的“一日游”，西安升級限購、限售政策，東莞等地收緊土拍政策，從近期多地密集出臺的調(diào)控政策來看，地方政府的調(diào)控決心相當(dāng)堅定，穩(wěn)定是房地產(chǎn)市場的第一要務(wù)。

       專家稱南京樓市運(yùn)行平穩(wěn)

       樓市專家認(rèn)為，7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的精神，這是給國內(nèi)房地產(chǎn)市場的一個明確信號，那就是下半年的樓市調(diào)控不會放松，也不會給炒房客任何機(jī)會。

       南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝指出，本次會議還釋放出不會通過樓市刺激經(jīng)濟(jì)的信號，意味著調(diào)控將更嚴(yán)，指望松綁房地產(chǎn)市場刺激經(jīng)濟(jì)的想法要落空。他還認(rèn)為，之所以刻意強(qiáng)調(diào)短期不刺激，說明長期來看還是需要房地產(chǎn)的，今年以來，國內(nèi)多個城市放松大城市落戶限制，從長期看是利好樓市的。“樓市短期看政策，中期看人口”，他說，在關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)、樓市根基和長遠(yuǎn)發(fā)展的大問題上，短期的政策調(diào)控不會改變樓市長期的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

       針對南京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前南京樓市運(yùn)行平穩(wěn)，樓市板塊冷熱差異較大，江北、河西等地的熱門樓盤中簽率不到10%，而非熱門地段的項目中簽率甚至超過50%，綜合來看，限購、限價、限售等調(diào)控政策升級加碼的可能性不大。

       不過，對于市場熱議的突破限價話題，相關(guān)人士認(rèn)為，為了確保樓市平穩(wěn)發(fā)展，江北、河西、城南、仙林等地房價繼續(xù)上漲將受到明顯抑制，其他板塊價格的漲幅將被嚴(yán)格控制，坊間傳聞的“年內(nèi)房價漲幅5%”可能要打折扣了。