摘要： 這個周末，最值得關注的就是國家在4月19日召開的重要會議了。會議當中其中值得關注的就是國家把“房住不炒”這樣的話拿出來再強調一遍。

       2019年之后，國家對于樓市調控的言辭相對2018年來說沒有嚴格了，在3月初的政府報告中也沒有提及“房住不炒”。

       現在國家重提房住不炒，這也就意味著，目前對于樓市的調控風向變了，趨向嚴格了。

       實際上在會議召開之前暴哥就曾經撰文述說過，近期樓市的調控有更為嚴格的趨勢，現在會議重提房住不炒更是驗證了暴哥的這一觀點。

       1、為什么國家要重提房住不炒？

       國家重提房住不炒的一個重要的原因就是3月份樓市火爆，房價有抬頭傾向。

       前段時間國家統計局公布了3月份的中大城市的房價統計數據，數據顯示3月份70座中大城市當中，其中有65城的新建商品房住宅價格環比上漲了。

       而且3月份很多城市的樓市成交量也回暖了。

       報告顯示，3月30城商品房成交面積同環比均上漲。

       而四大一線城市，成交量環比上漲幅度可以說是非常大，用火爆來形容也是不為過的。

       中原地產的統計數據顯示，北京（樓盤）二手房網簽環比增加1.4倍，上海（樓盤）二手住宅網簽量環比增加1.42倍，廣州（樓盤）（不含南沙/從化）中介網簽量環比回升1.9倍，深圳（樓盤）二手住宅成交套數環比上漲1.3倍。

       在這樣的這樣的情況之下，樓市不管是在價格方面還是成交量方面，抬頭的傾向還是很明顯的。

       因此在這樣的背景之下，這就促使國家重提房住不炒，再次給炒房客當頭一棒。

       房子要走老路，那是不可以的；想要炒房，那更是不可以的。

       2、然而和會議當中的房住不炒畫風不太一樣的是，4月18日，內蒙古呼和浩特（樓盤）印發《呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）實施辦法》的通知。

       重磅宣布具有全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生(往屆3年及以內)可以提交相關證明材料申請安居住房政策，房價是市價一半。

       也就是說100萬的房子只需要50萬就能買到手。

       要知道呼和浩特的同比房價漲幅在70座中大城市當中漲幅是居前的，而且呼和浩特市住房保障和房屋管理局數據顯示，今年第一季度呼和浩特的新建商品房成交面積同比上漲21.56。

       那么這和目前國家的樓市調控政策趨嚴的大方向是不是背道而馳了？

       實際上如果說這是樓市調控政策，還不如說這是搶人政策。

       為什么，因為實際上呼和浩特的這一政策也是有著諸多限制在的。例如，買到安居房后5年內不能上市交易。

       我們都知道一座城市的人口吸引力，能不能買得起房也是一個很重要的原因。

       因為對于很多買不起房的人來說，那就意味著可能居無定所，也難以享受到當地的教育資源等。

       其中長沙（樓盤）就是一個教科書，房價相對于其他萬億GDP城市來說低很多，而長沙的人口增長是在全國排名前十的。

       因此，呼和浩特的這一個政策也是搶人才的形式之一。這和國家的房住不炒并沒有沖突，而且這也和國家的一城一策是相呼應的。

       前幾天，鶴崗市的房價白菜價在網絡上廣為流傳，除了因為這些房產是棚改房之外，還有一個重要的原因是，這里的人口不足，所以對于房子的需求量不足。

       對比來看，其實也可以看出為什么呼和浩特要出臺這樣的政策，2018年呼和浩特的常住人口是312.6萬人，比上年增加1.1萬人。

       但是1.1萬的增幅相對于2017年的常住人口增幅2.6萬人來說，增幅可以說是下降了一半有余。

       因此，在這樣的條件下，如果呼和浩特不采取措施吸引人口、留住人口，那么城市的收縮也是可以預見的，實際上呼和浩特也是防患于未然而已。

       因此樓市的房住不炒的基調是毋庸置疑的。

       至于未來樓市的調控會不會變得越來越嚴格其實也不能一概而論，具體還是要看市場的變化，并且不同的城市因為市場并不完全相同也會有不同的政策表現。

       簡單一點理解就是當市場過熱時，樓市政策就會變得趨向嚴格，當市場過冷時，樓市政策就會趨向寬松。

       總之萬變不離其宗，對于未來的樓市調控政策趨勢，變是唯一的不變。