樓市上漲三四線城市成2018樓市驅(qū)動主因素！
發(fā)布時間：2019-01-26 來源：騰訊智慧房產(chǎn) 編輯：謝明亮
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摘要：國家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，2018年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822300萬平方米，比上年增長5.2%；2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積29142萬平方米，比上年增長14.2%。
近年來國家一直倡導(dǎo)穩(wěn)樓市，在政策層面普遍收緊為何體現(xiàn)在數(shù)據(jù)層面上卻是一片漲勢呢？
眾所周知，自去年以來，一二線樓市調(diào)控趨嚴(yán)，量價得到有效控制，然而出乎意料的是三四線城市卻成了半路殺出的程咬金，量價出現(xiàn)持續(xù)上漲的勢頭。各種數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了過山車式的上漲。人口、金融、產(chǎn)業(yè)集群都是三四線城市來說都不是優(yōu)勢因素，然而是什么導(dǎo)致了這樣的情形出現(xiàn)呢？去庫存和棚改或許是主因。
從2009年開始，在國家的號召下對國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造。在初始階段由于資金的缺乏，棚改的進(jìn)度并不快。時間推移到2015年，在去庫存理念的引領(lǐng)下，棚改的步伐也進(jìn)入快節(jié)奏，在金融政策方面，貨幣化安置也應(yīng)運(yùn)而生。
貨幣化安置（定向資金投入），就讓身處棚改區(qū)的人瞬間有了資金，于是乎，在這部分人群中之前就有購房意愿的人們在拿到補(bǔ)償款后便直接買房，在去庫存的同時也改善了自身的居住條件；當(dāng)然也有一部分拿著補(bǔ)償款步入炒房大軍，也就推高了區(qū)域房價，同時也提高了地方GDP。
凡事都具有兩面性。棚改給去庫存帶來利好的同時，不好的一面也漸漸顯現(xiàn)：
一方面，由于地方政府對土地財政的過度依賴，也就導(dǎo)致棚改資金變相流入了房地產(chǎn)市場，在存量沒有得到完全釋放的前提下又帶來新的庫存。
另一方面，棚改也刺激了區(qū)域房價和房租。貨幣化安置催生了居民的改善和剛性需求，局部和區(qū)域性的需求集中釋放也就導(dǎo)致了房價的上漲，事實(shí)也證明了這一點(diǎn)。但是由于需求過渡增加，房租上漲也就成為必然。
可以說，去年的房地產(chǎn)行業(yè)各部分的數(shù)據(jù)增長，三四線城市貢獻(xiàn)最大。然而，這個趨勢要結(jié)束了。
