剛剛結(jié)束的中秋小長(zhǎng)假，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有迎來(lái)節(jié)日的熱鬧，而是比之前的冷清更為冷清，不少城市的成交量普遍出現(xiàn)了比之前更大的幅度下跌，更強(qiáng)化了房?jī)r(jià)回調(diào)、市場(chǎng)向下調(diào)整的趨勢(shì)。目前這種市場(chǎng)局勢(shì)，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期還在繼續(xù)向下。可以說(shuō)，傳統(tǒng)“金九銀十”，2011年一開(kāi)局，其夢(mèng)想就已破滅，已被凄冷的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)粉碎。

　　2011年以來(lái)，在“限貸”、“限購(gòu)”等房地調(diào)控政策和金融調(diào)控的綜合作用下，不只是一線城市，而幾乎是全國(guó)性市場(chǎng)，房地產(chǎn)成交量一直在持續(xù)大幅度下降。

　　在“金九”夢(mèng)想已破滅之后，市場(chǎng)往往會(huì)思考接下來(lái)的“銀十”會(huì)怎樣?近在眼前的“十一”長(zhǎng)假的市場(chǎng)會(huì)怎樣?目前，雖然部分樓盤已經(jīng)開(kāi)始了有限促銷式的小幅降價(jià)，但不在多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)可的范圍內(nèi)，離多數(shù)消費(fèi)者的心理期望還相差很遠(yuǎn)，因此，多數(shù)消費(fèi)者繼續(xù)選擇觀望乃至棄購(gòu)。

　　事實(shí)上，持續(xù)已久的房地產(chǎn)調(diào)控已開(kāi)始見(jiàn)效，目前不見(jiàn)調(diào)控政策可能松動(dòng)跡象，房?jī)r(jià)下調(diào)市勢(shì)已經(jīng)形成，市場(chǎng)已逐漸形成了房?jī)r(jià)將有比較大幅度下降的共識(shí)，尤其消費(fèi)者已逐漸接受了房?jī)r(jià)將有比較大幅度下降的預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入調(diào)整周期。

　　在調(diào)整周期的前期，房?jī)r(jià)高價(jià)位下的小幅降價(jià)，未必能刺激買方的需求，吸引買方出手購(gòu)房，消費(fèi)者或會(huì)選擇繼續(xù)觀望乃至棄購(gòu)。

　　基于目前房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)整體氛圍和整體市場(chǎng)大勢(shì)來(lái)看，種種跡象顯示，如不出意外，接下來(lái)一段時(shí)期，包括十月分在內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)低迷，成交或?qū)⒗^續(xù)清淡。

　　也就是說(shuō)，“金九”之后，接下來(lái)的“銀十”或也將泡湯。即將到來(lái)的“十一”長(zhǎng)假，房地產(chǎn)市場(chǎng)難改低迷大勢(shì)，或?qū)⒂瓉?lái)史上最冷清的“十一”黃金周，成交或還繼續(xù)大幅下降。總而言之，冷清，或?qū)⒊蔀?ldquo;十一”長(zhǎng)假乃至整個(gè)十月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的總結(jié)詞。

　　這種市勢(shì)的發(fā)展結(jié)果將是，買賣雙方的市場(chǎng)地位關(guān)系將發(fā)生改變，即市場(chǎng)向買方市場(chǎng)變化。這在過(guò)去多年中，是少見(jiàn)的。

　　近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)高熱下，快速大幅增加的房屋銷售，大量提前透支了市場(chǎng)需求。如今，在政策調(diào)控之下，投資投機(jī)性需求基本離開(kāi)市場(chǎng)，自住性需求的有效需求不足，部分有自住性購(gòu)房需求的消費(fèi)者繼續(xù)觀望乃至棄購(gòu)，這種情緒或還將蔓延，無(wú)疑將使目前冷清市場(chǎng)雪上加霜。