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剛剛結(jié)束的中秋小長(zhǎng)假,房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有迎來(lái)節(jié)日的熱鬧,而是比之前的冷清更為冷清,不少城市的成交量普遍出現(xiàn)了比之前更大的幅度下跌,更強(qiáng)化了房?jī)r(jià)回調(diào)、市場(chǎng)向下調(diào)整的趨勢(shì)。目前這種市場(chǎng)局勢(shì),意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期還在繼續(xù)向下。可以說(shuō),傳統(tǒng)“金九銀十”,2011年一開(kāi)局,其夢(mèng)想就已破滅,已被凄冷的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)粉碎。
2011年以來(lái),在“限貸”、“限購(gòu)”等房地調(diào)控政策和金融調(diào)控的綜合作用下,不只是一線城市,而幾乎是全國(guó)性市場(chǎng),房地產(chǎn)成交量一直在持續(xù)大幅度下降。
在“金九”夢(mèng)想已破滅之后,市場(chǎng)往往會(huì)思考接下來(lái)的“銀十”會(huì)怎樣?近在眼前的“十一”長(zhǎng)假的市場(chǎng)會(huì)怎樣?目前,雖然部分樓盤已經(jīng)開(kāi)始了有限促銷式的小幅降價(jià),但不在多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)可的范圍內(nèi),離多數(shù)消費(fèi)者的心理期望還相差很遠(yuǎn),因此,多數(shù)消費(fèi)者繼續(xù)選擇觀望乃至棄購(gòu)。
事實(shí)上,持續(xù)已久的房地產(chǎn)調(diào)控已開(kāi)始見(jiàn)效,目前不見(jiàn)調(diào)控政策可能松動(dòng)跡象,房?jī)r(jià)下調(diào)市勢(shì)已經(jīng)形成,市場(chǎng)已逐漸形成了房?jī)r(jià)將有比較大幅度下降的共識(shí),尤其消費(fèi)者已逐漸接受了房?jī)r(jià)將有比較大幅度下降的預(yù)期,房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入調(diào)整周期。
在調(diào)整周期的前期,房?jī)r(jià)高價(jià)位下的小幅降價(jià),未必能刺激買方的需求,吸引買方出手購(gòu)房,消費(fèi)者或會(huì)選擇繼續(xù)觀望乃至棄購(gòu)。
基于目前房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)整體氛圍和整體市場(chǎng)大勢(shì)來(lái)看,種種跡象顯示,如不出意外,接下來(lái)一段時(shí)期,包括十月分在內(nèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)低迷,成交或?qū)⒗^續(xù)清淡。
也就是說(shuō),“金九”之后,接下來(lái)的“銀十”或也將泡湯。即將到來(lái)的“十一”長(zhǎng)假,房地產(chǎn)市場(chǎng)難改低迷大勢(shì),或?qū)⒂瓉?lái)史上最冷清的“十一”黃金周,成交或還繼續(xù)大幅下降。總而言之,冷清,或?qū)⒊蔀?ldquo;十一”長(zhǎng)假乃至整個(gè)十月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的總結(jié)詞。
這種市勢(shì)的發(fā)展結(jié)果將是,買賣雙方的市場(chǎng)地位關(guān)系將發(fā)生改變,即市場(chǎng)向買方市場(chǎng)變化。這在過(guò)去多年中,是少見(jiàn)的。
近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)高熱下,快速大幅增加的房屋銷售,大量提前透支了市場(chǎng)需求。如今,在政策調(diào)控之下,投資投機(jī)性需求基本離開(kāi)市場(chǎng),自住性需求的有效需求不足,部分有自住性購(gòu)房需求的消費(fèi)者繼續(xù)觀望乃至棄購(gòu),這種情緒或還將蔓延,無(wú)疑將使目前冷清市場(chǎng)雪上加霜。