摘要：樓市熱潮漸退，二手房成交量大減，價格也略有下滑，如今還波及到了租房市場，杭州不少板塊，9月的租金水平明顯下降。

       無論是房東還是中介，最近都說“感覺租客一下子少了好多”；杭州幾家原來在高價收房源的長租公寓企業，如今已暫停收取新房源，“租金在跌，再高價收房，收一套虧一套”。

       在我愛我家的杭州房地產市場第三季度報告中，杭州住房租賃市場成交量環比下調了12.4%，租金價格環比下降了1.4%。

       上半年4000元月租有人搶的房子

       到了9月3800元租不出

       “錢報杭州房產”微信的粉絲靜女士在杭州天目山路與古墩路交叉口附近有套兩室兩廳的房子，正好租約到期，為了能省點心，她決定這次不自己找租客了，而是交予中介公司托管。9月底，靜女士跑了好幾家中介公司咨詢房屋托管事宜，商談收房租金價格。

       其中，一家之前在市場上收房源力度很大的中介，稱目前公司暫停收新房源，拒絕了靜女士；而“愛上租”對于靜女士3800元/月的報價，最后沒有審批通過。

       靜女士覺得有點難以置信，因為她鄰居家的房子今年上半年托管給中介，當時多家中介公司搶著要“收房”，最后愛上租以4000元/月的租金簽下3年的合約，還承諾每年漲3%的月租金，并且為房子進行簡單裝修改造。

       中介經紀人對靜女士坦言，下半年的二手房租賃行情，已經明顯不比上半年。“很多二手房租金價格都下調了，市中心還相對好一點，周邊近郊一些地方，月租金降了幾百元的比比皆是。”

       不僅是中介收房的價格降低了，租房市場上的掛牌價也降了下來。錢報記者在鏈家租房平臺上發現，不少房源的租金價格表現為綠色向下的箭頭，這意味著房東調低了房租。

       跑了好幾家市中心的中介門店。我愛我家建國北路店的經紀人表示，最近處于租賃市場淡季，房東調低價格較為普遍，月租金大多下調了200元左右。

       三墩、丁橋、城東新城租金普跌

       套均月租金降了500元

       在我愛我家的杭州房地產市場第三季度報告中，也關注到了住房租賃市場的變化。報告顯示，杭州2018年第三季度住房租賃市場成交量環比下調了12.4%；租金價格也有所下調，單位面積租金為62.3/元/月，環比下降1.4%。

       對于租金走勢的展望，我愛我家的報告認為，租賃市場每年都存在“前高后低”的結構性行情走勢，第四季度部分板塊受供應量大幅增加的影響，存在租金價格下調的空間。

       豪世華邦租賃業務相關負責人傅英慶表示，目前丁橋、三墩、城東新城這幾個片區的租金下滑最為明顯。比如三墩一帶，8月份的套均月租金大概在5000多元，到9月份降到了4500元左右；丁橋也差不多，之前套均月租金大概是4000元出頭，如今回調到3000多元。從數據上來看，這幾個板塊的套均月租金平均降幅在500元。

       我愛我家的數據研究人員也表示，城東新城一帶租金價格回調特別明顯，“單套房源月租金下調了幾百元”。原因是城東新城一帶這些年大開發，本來存量房源就不少，再加上新交付的樓盤多，其中相當一部分進入租房市場，供應量大增，導致租金下降。

       二手房因為區域、戶型、地段、朝向等不同，租金各有差別。從房源類型來看，三房以上的大戶型，目前租金跌得比較多；而剛需、年輕人合租為主的中小戶型，租金價格相對堅挺一些。

       市場供求關系發生轉變

       導致租金降低

       誠然，每年的三、四季度都是租房市場傳統淡季（一般春節后和畢業季是一年中的租房旺季），但業內人士普遍認為，今年下半年租房市場的下降行情，無論從幅度和原因來看，都不是普通的正常回調，其背后原因是多方面的。

       首先，從需求端來說，今年下半年租房需求大量減少。去年杭州大規模拆遷，導致租房需求增大。例如，大量拆遷家庭需要租房進行過渡，而本來租住在城中村的租客需要到正規的租賃市場進行租房。三墩、丁橋一帶就是因為去年承接了大量因為拆遷導致的租客群，而出現租金大漲的狀況。

       傅英慶認為，三房以上的大戶型，之前的主流客群是拆遷戶，隨著杭州拆遷力度漸趨平穩，并且很多前兩年租房過渡的拆遷戶陸續回遷或者住進了購買的新房、二手房，這部分客群大減，因此租金下跌并不意外。此外，杭州也在大力建設藍領公寓，為農民工家庭提供租金更低的公寓。

       其次，從供應端來說，去年和今年交付的新樓盤很多，如城東新城一帶。上半年樓市行情好的時候，很多房東抱著高位出售落袋為安的想法，寧愿房子閑置也不出租，而7月份以后房子越來越難賣，不少房東開始轉售為租。傅英慶說，今年四五月份的時候，杭州市區（含富陽不含臨安）的二手房月成交量都達到上萬套，而7月份以后形勢急轉直下，最近兩個月的月成交量更是萎縮到三四千套，有相當大一部分賣不掉的房源轉向了租賃市場。

       第三，今年上半年，多個長租公寓品牌為了搶占房源，不惜“哄抬”租金價格來收取房源，引發全國聲討。針對這種現象，8月份相關部門集中約談了各住房租賃企業。而杭州鼎家地產因為高價收取房源卻長時間租不出去而持續虧本，最后造成資金鏈斷裂“爆倉”，震驚全國。有知情人士告訴錢報記者，迫于輿論壓力和盈利壓力，不少中介公司調整了高價收房源的策略，比如之前在杭州搶占房源非常積極的兩個長租公寓企業，這段時間都暫停收新房源。“如果現在還在高價收房源，而杭州租金又在下跌，那將是收進一套虧一套”。一位業內人士稱。