有價無市 南京多家小區(qū)報高價卻遭遇無人問津
發(fā)布時間：2018-10-05 來源：揚子晚報 編輯：張瓊瑤
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摘要：這邊30000元/㎡買的房子剛交付，那邊掛牌價就上了45000元/㎡，最近這幾天，江寧一處小區(qū)的二手房市場頗為熱鬧，不少買房人和中介公司都直呼“看不懂”。出現(xiàn)同樣情況的還有江北等熱門板塊，有價無市的二手房市場其實并不健康。
9月20日，位于江寧百家湖核心區(qū)位置的某小區(qū)迎來了批量交付的日子，許多業(yè)主歡天喜地地拿到了滿意的房子，不過也有人直接將房子掛在了網(wǎng)上。在安居客和58同城網(wǎng)站上，江寧區(qū)域的二手房掛牌量因該樓盤的交付而增加了不少，其中最貴的一套130平方米的報價接近580萬，單價近45000元/㎡。
鏈家網(wǎng)上顯示的該小區(qū)近30天中介帶看房的次數(shù)只有1次，而近90天內(nèi)的成交數(shù)量則為0套。當?shù)刂薪楣疽晃还ぷ魅藛T說，有的買房人一看到這個價格就立馬打了退堂鼓。據(jù)介紹，該小區(qū)的歷次開盤價格都在30000元/㎡以內(nèi)，周邊二手房也普遍不到30000元/㎡。
位于江北的旭輝銀城白馬瀾山也是一家熱盤，然而在鏈家網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，有價無市的現(xiàn)象同樣存在。在近90天的時間內(nèi)，該小區(qū)在鏈家網(wǎng)僅成交1套，目前有39套房源待售。從價格上看，白馬瀾山小區(qū)均價不到32000元/㎡，然而近一個月內(nèi)掛牌的房源普遍報價在38000元/㎡左右，最高的一套87平方米房源開價350萬，單價超40000元/㎡。
今年4月份，南京橋北的明發(fā)濱江新城小區(qū)業(yè)主發(fā)聲明要求二手房集體提價的新聞。日前，記者在鏈家網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，明發(fā)濱江新城一期的二手房報價在23000元/㎡左右，二期報價接近26000元/㎡，三期20000元/㎡出頭，這個價格跟半年前相比幾乎持平，聯(lián)手抬價看來并沒有實現(xiàn)。
對此，樓市專家認為，近來南京多家樓盤的業(yè)主們對于二手房價的期待過高，心態(tài)上比較焦慮。市場終究要恢復正常，土地市場的成交價已經(jīng)給出了明確的信號，多個板塊的樓面價回到一兩年前的水平。房價同樣如此，如果炒房人抱著房價“只漲不跌”的觀念不放，到頭來吃虧的還是自己。
